Appartement de 2 ½ pièces

Charmant duplex de 2,5 pièces baigné de soleil, réparti sur les deux derniers étages dans un quartier résidentiel paisible d'Oetwil an der Limmat. Profitez de vues imprenables sur la vallée de la Limmat, de deux balcons privés, d'une buanderie privée avec lumière naturelle et d'un accès rapide à Zurich et Baden.

Caractéristiques principales
Surface habitable : env. 120 m² sur 2 niveaux supérieurs (2ème et 3ème étages sous combles)

Immeuble de standing : petit immeuble de 4 appartements (construit en 1995, parfaitement entretenu)

Espace de vie et salle à manger : salon lumineux de plain-pied avec parquet et poêle suédois / cheminée fonctionnelle

2 Balcons :

Balcon orienté Sud-Ouest depuis le salon avec vue panoramique sur la vallée

Balcon orienté Est-Sud depuis les deux chambres à l'étage, idéal pour le café du matin

2 Salles d'eau :

Niveau inférieur : salle d'eau pour invités avec douche, WC et rangements intégrés

Niveau supérieur : salle de bain complète avec double vasque, WC et baignoire

Chauffage et efficacité : chauffage au sol géothermique écologique (installé en 2018) et fenêtres à double vitrage

Commodités privées en sous-sol :

Buanderie privée (6,9 m²) avec lave-linge, sèche-linge, évier et fenêtre pour la lumière naturelle

Cave privée (8,13 m²) avec alimentation électrique

Parking et rangement :

1 place de parking en garage souterrain disponible pour CHF 120/mois

Grand étagère de rangement privée dans le garage ainsi qu'un local à vélos commun

Agencement
Niveau inférieur : hall d'entrée spacieux, cuisine séparée entièrement équipée (lave-vaisselle, table de cuisson vitrocéramique, four), chambre 1, douche/WC, vaste espace salon/salle à manger avec cheminée et accès au balcon principal.

Niveau supérieur : chambre principale, petit espace bureau/atelier ouvert, mezzanine avec plafond haut, salle de bain complète avec double vasque, accès au second balcon.

Localisation
Transports : 1 minute à pied de l'arrêt de bus le plus proche ; 3 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute (10 min de Zurich, 20 min de l'aéroport de Zurich).

Out"}