438m² commercial

À partir du 01.07.2026, un local commercial polyvalent d'environ 450m2 sera disponible dans un emplacement central à Baden. L'immeuble est situé à la Mellingerstrasse 22 avec un accès via l'hôtel Hochhaus Linde.

Le local est idéalement adapté pour :

• Écoles / centres de formation
• Cabinet (thérapie, coaching, santé)
• Studios (yoga, danse, domaine créatif)
• Utilisation de bureaux ou de services
• Coworking space

Description de l'objet :
Cet objet polyvalent offre des conditions idéales pour les locataires qui souhaitent aménager leurs locaux de manière individuelle. L'aménagement intérieur nécessite des rénovations et peut être repris selon les besoins dans différentes variantes. Cela offre des possibilités flexibles en ce qui concerne l'aménagement, les coûts et la structure du loyer.

Variante 1 : Remise en état brut par le propriétaire :
L'objet est entièrement remis en état brut par le propriétaire. La nouvelle conception des espaces, la planification, l'organisation et le financement de l'aménagement intérieur sont assurés par le locataire. Cette variante offre une liberté de conception maximale. Le loyer sera adapté individuellement en conséquence.

Variante 2 : Reprise en l'état actuel : Le loyer indiqué se réfère à cette variante.
L'objet est repris dans son état actuel. Les rénovations cosmétiques ou les adaptations sont organisées et financées par le locataire.

Répartition des pièces & équipement :

• 8 pièces séparées
• 2 réduits avec douches
• WC séparés pour femmes et hommes
• Local de ménage
• Vestiaire dans la zone d'entrée
• Plan d'étage spacieux et fonctionnel avec de multiples possibilités d'utilisation

Variante 3 : Rénovation complète / aménagement intérieur complet par le locataire :
Rénovations ou un aménagement intérieur complet sont entièrement pris en charge par le locataire. Dans ce cas, une contribution de soutien de la part du propriétaire peut être négociée. Le loyer sera adapté individuellement en conséquence.

Places de parc :
Deux places de parc sont disponibles devant la maison pour le chargement et le déchargement. Des places de stationnement peuvent également être louées dans le parking souterrain.

L'emplacement central offre une très bonne accessibilité en transports publics ainsi qu'une intégration optimale dans l'environnement urbain de Baden.

Remarque concernant les visites :
L'objet est actuellement encore loué à une école. Les visites des locaux communs sont possibles. La visite des salles de classe individuelles n'est possible que de manière limitée et dépend du programme scolaire respectif.
Avec le lien ci-dessous, vous obtiendrez un aperçu grâce à la visite virtuelle 3D.