Commerce de 1324m²

À Lugano-Breganzona, dans une zone stratégique proche également de l'accès autoroutier, nous louons un IMMEUBLE ADMINISTRATIF d'une surface totale de 1324 mq répartis sur 3 étages hors sol, situé entre via Rovere et Via Gemmo, composé d'environ 38 locaux en grande partie modulaires, comprenant des bureaux, des archives, des entrepôts, 5 sanitaires, etc. La propriété dispose également d'environ 30 places de parc réparties sur trois côtés de l'immeuble. Depuis Via Rovere : Place avec 5 places de parc, rampe pour le chargement/déchargement de fourgonnettes, entrée principale avec escaliers et rampe. 1. étage surélevé : Entrée avec réception, petit local avec WC, escaliers pour le PT et le 2P, ascenseur pour le PT. Long couloir avec locaux modulaires à droite et à gauche, sortie de secours au fond et ascenseur, escaliers pour tous les étages. 2. étage : Atrium, doubles sanitaires, différents bureaux, toute la zone est composée comme suit d'un long couloir et de locaux modulaires à droite et à gauche, porte de sortie au fond dans la tour d'escalier avec ascenseur pour tous les étages, 2 autres sanitaires. Rez-de-chaussée : Local chaufferie au gaz (1999), ascenseur pour le 1P, local moteur de l'ascenseur, tableau électrique, local de stockage de liquides inflammables certifié, couloir, différents locaux à gauche et à droite, sortie de secours sur la place latérale à mi-chemin du couloir, entrepôt, local de cantine avec cuisine, garage. Jardin sur le côté droit avec cabanon de jardin et accès à un appartement de 4 pièces composé de : entrée, couloir, cuisine, 4 pièces, salle de bain avec baignoire. Chauffage au gaz avec radiateurs, pompe à chaleur pour climatisation avec distribution. Disponible dès juillet 2026. Loyer mensuel : Chf 25'450.-.