Appartement de 4 ½ pièces

Au-dessus des toits de Schindellegi : appartement en attique de 4,5 pièces avec 303 m² de surface habitable, terrasses sur trois côtés et propre cabane sauna. Plus de la moitié de la surface est un seul espace ouvert de vie, de salle à manger et de cuisine avec une façade vitrée sur la terrasse. De plus, trois chambres, un dressing et deux salles de bains. Hauteur sous plafond 2,8 m, année de construction 2003, rénové en 2025. Disponible immédiatement ou sur rendez-vous.

Les pièces (dimensions approx.)

• Séjour, salle à manger et cuisine en une seule pièce d'environ 147 m², avec cheminée, mur en pierre naturelle et vitrage d'angle sur la verdure
• Cuisine avec grande îlot de cuisson, hotte aspirante et garde-manger
• Grande chambre de 44 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, utilisable également comme bureau ou atelier
• Chambre de 30 m² avec mur en pierre naturelle, coin cheminée et porte-fenêtre sur la terrasse
• Chambre de 16 m² avec dressing (20 m², armoires vitrées) et salle de bain (18,5 m²) formant une suite attenante : baignoire avec fenêtre panoramique sur la verdure, double vasque, douche mosaïque
• Deuxième salle de bain avec douche et WC
• Buanderie avec colonne de lavage, cave à vin avec armoires climatisées, armoires intégrées, Loxone Smart Home

Extérieur

• Terrasses sur trois côtés avec accès depuis le séjour, la salle à manger, la salle multimédia et la chambre
• Propre cabane sauna avec poêle et bancs directement sur la terrasse
• Cheminée d'extérieur, place assise couverte, jardinières surélevées, vue dégagée sur la forêt et les collines

Localisation, décrite honnêtement
L'appartement est situé au dernier étage d'un bâtiment commercial sur la Chaltenbodenstrasse, au-dessus de l'entreprise Schreiner Plus GmbH, qui possède l'immeuble. Le jour, il y a de l'activité en bas, le soir et le week-end, c'est calme. La route rapide est à portée de vue, il n'y a pas de vue sur le lac. Accès à l'autoroute en quelques minutes, Pfäffikon SZ et le lac de Zurich en dix minutes, la ville de Zurich en environ une demi-heure ; train S-Bahn depuis Schindellegi-Feusisberg vers Wädenswil et Einsiedeln.

Impôts
Feusisberg fait partie des communes les moins imposées de Suisse (taux d'imposition communal 2026 : 55 pour cent, rang 3 sur 30 dans le canton de Schwyz). Dès 120'000 CHF de revenu, une personne seule paie ici environ 8'000 CHF d'impôts sur le revenu de moins par an qu'à la ville de Zurich, et davantage pour des revenus plus élevés.

Conditions
Loyer CHF 6'970 net plus CHF 530 de charges forfaitaires, soit un total de CHF 7'500 par mois. Contrat de bail à partir de trois ans avec loyer échelonné : 2ème année CHF 7'170, 3ème année CHF 7'370 net, pas d'échelonnement supplémentaire après ; une résiliation par la bailleresse est exclue durant cette période. Durée plus courte sur demande. Propre très grand garage d'environ 60 m² pour CHF 650 par mois, en option. Animaux de compagnie bienvenus. Électricité provenant du propre toit solaire.

Pour qui
Pour les couples et les petites familles avec télétravail, pour les expats et pour les entrepreneurs qui souhaitent combiner logement et travail : la grande chambre convient également merveilleusement comme bureau, pour les entreprises, un contrat de bail séparé pour local commercial est possible pour la partie bureau.

Visite virtuelle et visites
Visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=9AQtES1r75e
Visites sur rendez-vous, également possibles le samedi ou le dimanche. Vous louez directement auprès de la propriétaire, sans intermédiaire.

303 m² penthouse with terraces on three sides and sauna

Above the rooftops of Schindellegi: 4.5-room penthouse apartment with 303 m² of living space, terraces on three sides and its own sauna cabin. More than half of the floor area is one open living, dining and kitchen space with a window front onto the terrace. In addition, three bedrooms, a walk-in wardrobe and two bathrooms. Ceiling height 2.8 m, built in 2003, renovated in 2025. Available immediately or by arrangement.

The rooms (approximate dimensions)

• Living, dining and kitchen in one space of around 147 m², with fireplace, natural stone wall and corner glazing towards the greenery
• Kitchen with large island, extractor hood and pantry
• Large bedroom of 44 m² with fireplace stove and its own terrace access, also suitable as an office or studio
• Bedroom of 30 m² with natural stone wall, fireplace corner and terrace"}