Appartamento di 3 ½ locali

Prima locazione sul pendio del Lägern: Questo straordinario appartamento di 3 ½ locali tipo loft di circa 100 m² combina privacy, esclusiva area giardino e piscina e una vasta vista sulla città di Baden. L'oggetto si trova sul pendio anteriore del Lägernhang a Ennetbaden (non è una strada di passaggio) ed è stato completamente ristrutturato nel 2026.
I punti di forza in breve

• Concetto abitativo: Ampia zona giorno tipo loft con pregiati pavimenti in cemento e pietra senza fughe. Grandi finestre (su angolo), porta scorrevole. Altezza del soffitto 2.40 m. Riscaldamento a pavimento.
• Ambiente: Accogliente camino d'angolo con moderna funzione di ricircolo dell'aria per serate di stile.
• Cucina Premium: Dotata di alta qualità con piano cottura a induzione (cappa integrata), forno, cassetto riscaldante, grande frigorifero e lavatrice propria.
• Bagni Wellness: Nuovo bagno principale con doccia walk-in rainshower, WC ospiti separato e ulteriore torre lavaggio Miele (lavatrice/asciugatrice).
• Sicurezza e Privacy: Accesso separato e discreto, impianto di allarme proprio e completa separazione dal resto della casa. Il proprietario abita ai piani superiori.
• Piscina: a disposizione esclusivamente dell'inquilino
• Posto auto: Posto auto esterno e parcheggio pubblico immediatamente sulla strada

Oasi all'aperto: Giardino, terrazza e piscina

• Area esterna: Circa 20 m² di terrazza coperta (non visibile) e una parte di giardino privata antistante sotto un magnifico e antico albero di magnolia.
• Piscina privata: Piscina esterna riscaldata (circa 3.5 × 9 m) con pompa di calore e copertura da primavera ad autunno. Questa è a disposizione esclusivamente dell'inquilino. La piscina non è recintata. Per questo motivo, l'oggetto non è adatto a nuclei familiari con bambini piccoli. Per lo stesso motivo, non è adatto nemmeno ai cani.

Posizione migliore a Ennetbaden

• Tranquillo e centrale: Assoluta tranquillità sul pendio, nessuna strada di passaggio, combinata con un perfetto collegamento
• Vantaggio per pendolari: Attraverso il Limmatlift si raggiungono a piedi circa dieci minuti dalla stazione di Baden, dalla città vecchia e da tutti i negozi. Zurich HB in 15 minuti, Aarau in 20
• Tecnica: Disponibile moderno collegamento in fibra ottica (provider a scelta).

I nostri inquilini ideali
Locazione a una persona singola o a una coppia orientata al lungo termine. Preferenza per non fumatori. La detenzione di animali domestici e la convivenza con bambini non sono previste a causa delle caratteristiche dell'oggetto e della piscina.
Condizioni di locazione

• Inizio locazione: Da concordare con effetto immediato (prima occupazione dopo ristrutturazione totale)
• Affitto mensile: CHF 4’475.– forfaitario incluse spese accessorie (elettricità, acqua, riscaldamento)