Appartamento di 2 ½ locali

Benvenuti in questo eccezionale appartamento di 2.5 locali al piano terra di un moderno edificio nuovo del 2018/2019, nel cuore della Tribschenstadt di Lucerna. Su 97 m² offre molto più spazio di quanto il numero di stanze lasci presagire - ideale per coppie, singoli, piccole famiglie o per chiunque lavori da casa e abbia bisogno di spazio adeguato.

L'appartamento convince con i seguenti punti di forza:

• Atelier di 36.7 m²: Il cuore dell'appartamento. Utilizzabile come ampio soggiorno, come postazione di lavoro o come studio - qui abbiamo vissuto e lavorato contemporaneamente.
• Cucina abitabile con 27.6 m²: Cucinare, mangiare e stare insieme in un unico luogo. Elettrodomestici moderni inclusa lavastoviglie, ampia superficie di lavoro e luce naturale.
• Stanza di 14.2 m²: Un rifugio tranquillo con spazio per un letto grande e un armadio.
• Doccia con WC: Moderna, luminosa e facile da pulire.
• Torre lavaggio privata: Lavatrice e asciugatrice in un ripostiglio separato - niente programmi per la lavanderia comune, niente tempi di attesa.
• Posto esterno coperto di 15 m²: Per stare all'aperto anche in caso di pioggia, con vista sul verde del complesso residenziale.
• Efficiente dal punto di vista energetico: Riscaldamento tramite pompa di calore, ventilazione controllata e corrente elettrica parzialmente proveniente dall'impianto fotovoltaico dell'edificio.
• Inoltre: Parquet nelle zone giorno, proprio compartimento in cantina oltre a locale asciugatura, posto per biciclette e locale per passeggini in uso comune.
• Posto auto in garage sotterraneo disponibile per CHF 170 (contratto separato, subentro possibile).
• Animali domestici sono ammessi con l'autorizzazione dell'amministrazione.

Posizione e dintorni:
La posizione è uno dei motivi per cui ci siamo trasferiti qui. La Tribschenstadt è un quartiere misto e tranquillo con molte famiglie - eppure in pochi minuti si è nel pieno dell'azione.

• Ufschötti e riva del lago: 5 minuti a piedi - in estate il miglior modo per concludere la giornata in città.
• Stazione di Lucerna: 15 minuti a piedi o collegamenti diretti con i mezzi pubblici.
• Spesa: Migros nel quartiere, Coop e Lidl da poco raggiungibili a piedi.
• Kantonsschule Alpenquai, asili nido e varie offerte per famiglie nelle immediate vicinanze.
• Inoltre ristoranti, offerte sportive e molto verde proprio fuori dalla porta.

Dati essenziali:

• Indirizzo: Anton-Julius-Eggstein-Gasse 2, 6005 Luzern (Überbauung Cécile und Anton)
• Superficie abitabile: 96.9 m², piano terra
• Affitto netto CHF 2'108 // Spese accessorie acconto CHF 250 // Affitto lordo CHF 2'358
• Deposito: CHF 4'720
• Disponibile dal: 16 ottobre 2026

Cerchiamo un subentrante che assuma il contratto di locazione esistente alle stesse condizioni. La decisione spetta all'amministrazione, WELCOME Immobilien AG. Offriamo volentieri diversi mobili per il subentro.

Contattateci per una visita - saremo lieti di mostrarvi l'appartamento personalmente.