Appartamento di 3 ½ locali

OGGETTO:
Il affascinante appartamento mansardato di 3.5 locali nel Schlössli, completamente rinnovato nel 2012, si trova in una posizione prominente nel cuore del comune lacustre di Vitznau, in Seestrasse 67 al 2° piano e dispone di una superficie abitabile netta di circa 93 m². Godetevi la fantastica vista sul lago e sulle montagne e risiedete in questo appartamento mansardato modernamente arredato con un ampio sottotetto. Il monumentale Schlössli è stato recentemente collegato alla centrale termica di Vitznau, che riscalda in modo sostenibile il piccolo condominio di 4 appartamenti con il calore del lago. L'appartamento include un posto auto esterno dietro la casa, dal quale si raggiunge rapidamente a piedi l'ingresso dell'edificio. L'appartamento dispone di un bel soggiorno-pranzo con uno splendido bow window, oltre a due camere aggiuntive, una delle quali con un piccolo studio dotato di un divertente oblò con vista lago. Il grande bagno con vasca da bagno freestanding e doccia vi entusiasmerà. Nella parte posteriore di questa stanza si trovano la lavatrice e l'asciugatrice, installate in modo funzionale in un armadio; inoltre è presente anche un pratico ripostiglio. La cucina moderna e completamente attrezzata dispone di elettrodomestici Elektrolux. Un piccolo WC per gli ospiti vicino all'ingresso completa l'offerta degli spazi. Tutti gli ambienti abitativi dispongono di pavimenti in parquet di legno scuro; l'area d'ingresso, la cucina, il bagno e il WC per gli ospiti hanno pavimenti in gres porcellanato scuro. L'appartamento, situato in posizione centrale nel villaggio, è eccellente per single e coppie, anche come residenza secondaria o dimora per le vacanze. La fermata dell'autobus si trova immediatamente davanti alla casa.
Il programma degli spazi comprende:

• Appartamento mansardato di 3.5 locali non arredato con una superficie abitabile netta di circa 93 m²
• Soggiorno-pranzo con splendido bow window
• Due camere aggiuntive, una delle quali con un piccolo studio con oblò
• Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Elektrolux
• Bagno con vasca da bagno freestanding, doccia, due lavabi e WC
• Lavatrice e asciugatrice nell'armadio incassato in bagno
• Ampio sottotetto
• Compartimento in cantina al piano interrato
• Un posto auto esterno incluso dietro la casa

UBICAZIONE:
Il pittoresco villaggio di Vitznau si trova sulla Riviera lucernese, incastonato tra il versante sud della Rigi e il celebre Lago dei Quattro Cantoni. Il luogo, nel cuore della Svizzera, ha conservato il suo fascino unico e colpisce per il suo clima mediterraneo e un'attrattiva aliquota fiscale. Vi attende un villaggio cosmopolita in una posizione impareggiabile. Il viaggio verso Vitznau lungo il romantico Lago dei Quattro Cantoni è mozzafiato. Intorno a Vitznau godrete di un massimo di natura incontaminata con innumerevoli possibilità di attività ricreative sul lago e in montagna. Vivere qui è un privilegio!

HIGHIGHTS

• Vitznau - Riviera sul Lago dei Quattro Cantoni - per molte attività ricreative
• Posizione prominente nel cuore del villaggio, autobus, ferrovia Rigi e stazione navale nelle immediate vicinanze
• Residenza nel Schlössli in un moderno appartamento mansardato con vista lago
• Esposizione soleggiata
• Attrattiva aliquota fiscale

DATI GENERALI:

• Comune: Vitznau, uno dei tre comuni lacustri di Lucerna
• Altitudine: 436 m s.l.m.
• Popolazione: 1'461 persone (dato 12.2022)
• Vitznau confina a ovest con Weggis, a nord con Arth, a est con Gersau
• Collegamenti: Regolari collegamenti in autobus verso Küssnacht e Brunnen, ferrovia Vitznau-Rigi, battelli sul lago in varie direzioni, strada cantonale verso Weggis/Küssnacht e verso Gersau/Brunnen, il più vicino accesso autostradale a Küssnacht a 13 km di distanza, due stazioni di funivie verso la Wissifluh e verso Hinterbergen.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora chiamateci. Organizzeremo volentieri un appuntamento per una visita.
Restiamo in attesa di voi!