6 ½ Zimmer Einfamilienhaus

Gelegen im begehrten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier, bietet dieses wunderschöne, kürzlich renovierte Einfamilienhaus grosszügige Volumina in einer ruhigen, grünen und familiären Umgebung.

Verteilt auf zwei Hauptebenen, ergänzt durch einen grossen Stauraum auf dem Dachboden, bietet es eine angenehme und funktionelle Innenraumgestaltung mit mehreren gemütlichen Wohnbereichen und grossen Öffnungen nach draussen.

Die Hauptebene beherbergt eine schöne, zum Esszimmer offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie umfasst zudem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und grosses Badezimmer, ausgestattet mit einer Balneobadewanne und einer bodengleichen Dusche, sowie ein kleines Büro und ein Gäste-WC.

Die Gartenebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Carnotzet und einen Keller.

Das Haus besticht durch helle Räume, schöne Volumina und einen direkten Zugang ins Freie von den Zimmern aus.

Im Aussenbereich verfügt das Grundstück über einen grossen, flachen und mit Bäumen bepflanzten Garten, eine grosse Terrasse mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze.

Es bietet eine angenehme Aussicht auf den Garten und die Berge, insbesondere den Mont-Blanc, mit einigen Ausblicken auf den Genfersee.

Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlagen profitiert das Haus von einem sehr geringen Verbrauch für Heizung und Warmwasser.

Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahnlinie Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuss erreichbar. Die Klinik von Genolier, Schulen, Geschäfte und die Dienstleistungen des Dorfes befinden sich ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde Genolier profitiert zudem von einem kommunalen Steuerfuss von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt.

Hauptmerkmale:

• Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern
• Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
• Drei zusätzliche Schlafzimmer
• Kleines Büro
• Offene Küche zum Esszimmer
• Grosses Badezimmer mit Balneobadewanne und bodengleicher Dusche
• Duschbad mit Sauna
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Kamin
• Carnotzet
• Grosse Terrasse mit Grillplatz
• Grosser, flacher und mit Bäumen bepflanzter Garten
• Grosser Stauraum auf dem Dachboden
• Garage und zwei Aussenparkplätze
• Wirtschaftliche Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen
• Ruhiges und wohnliches Quartier
• Kommunaler Steuerfuss von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt
• Bahnhof zu Fuss erreichbar
• Direkte Vermietung durch die Eigentümer
• Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar
• Langzeitmiete, für eine Mindestdauer von 2 Jahren

Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer, die über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Vermietung von Immobilien im gehobenen Segment verfügen.

English spoken - Deutsch gesprochen

Monatliche Miete: CHF 8580.-

Pauschalnebenkosten: CHF 200.- pro Monat, einschliesslich der regelmässigen Gartenpflege sowie der periodischen Wartung der Wärmepumpe.

Der individuelle Verbrauch, insbesondere Strom und Wasser, ist in dieser Pauschale nicht enthalten.