4 ½ Zimmer Wohnung

DUPLEX 4.5 PIÈCES / 4.5-ROOM DUPLEX — BARBOLEUSE, GRYON
CHF 2'500/mois charges forfaitaires comprises | CHF 2,500/month including fixed charges
CHF 2'200 de loyer net + CHF 300 de forfait | CHF 2,200 net rent + CHF 300 fixed charges
Location à l'année privilégiée / Annual or long-term rental preferred
Non meublé / Unfurnished • Logement non-fumeur / Non-smoking property

FRANÇAIS
Grand appartement de 4.5 pièces en duplex sur deux étages (env. 120 m², estimation à confirmer), lumineux et orienté sud, dans un chalet calme avec de superbes vues sur les montagnes.

• Grand salon avec poêle à bois, grandes baies vitrées et accès direct au balcon plein sud ; cuisine séparée et équipée.
• Chambre parentale avec espace bureau / dressing et salle de douche privative avec WC. Seconde salle de bains familiale avec WC.
• Deux grandes chambres à l'étage supérieur : trois chambres au total.
• Vaste terrasse orientée ouest permettant de manger à huit, balcon plein sud sans vis-à-vis direct, donnant sur un seul grand jardin commun accessible aux deux appartements.
• Parking couvert et extérieur ; buanderie et local à skis communs.
• Gare de Barboleuse et bas des pistes à env. 100 m ; télécabine à env. 300 m ; La Terrasse, boulangerie Charlet et Marché Jaymes à quelques minutes à pied.

Le forfait comprend chauffage central, eau chaude, eau froide et charges usuelles. Électricité, Internet, téléphone et télévision en sus. L'entretien courant du jardin commun est partagé selon un planning convenu.

Garantie locative habituelle : 2 mois de loyer net. Animaux possibles sur accord préalable ; garantie éventuellement adaptée selon l'animal, dans la limite légale.
Disponible à convenir. Message privé pour organiser une visite.

ENGLISH
Spacious south-facing 4.5-room duplex over two floors (approx. 120 m², estimated and to be confirmed), in a peaceful chalet with lovely Alpine views.

• Large lounge with wood stove, picture windows and direct access to the full south-facing balcony; separate equipped kitchen.
• Master bedroom with adjoining office / dressing area and private ensuite shower room with WC; additional family bathroom with WC.
• Two further large bedrooms upstairs: three bedrooms in total.
• Generous west-facing terrace with outdoor dining for eight, south-facing balcony without direct overlooking, and access to the same large shared garden used by both apartments.
• Covered and outdoor parking; shared laundry and ski storage.
• Barboleuse train stop and bottom of ski runs around 100 m away; gondola around 300 m. La Terrasse restaurant, Charlet bakery and Marché Jaymes supermarket within easy walking distance.

Fixed charges include central heating, hot and cold water and standard building charges. Electricity, internet, phone and TV are extra. Routine care of the single shared garden is organised between the apartments on an agreed rota.

Usual rental deposit: 2 months' net rent. Pets considered by prior agreement; any deposit adjustment is agreed case by case within the legal limit.
Available by agreement. Please send a private message to arrange a viewing.