Maison individuelle de 4 ½ pièces

Vous recherchez un foyer chaleureux avec beaucoup d'espace, un jardin privé et une connexion de transport parfaite ? Cette belle maison de coin mitoyenne, bien entretenue, offre une atmosphère de vie lumineuse et accueillante sur deux niveaux pour les familles ou les couples. Le sous-sol partiellement aménagé et le grand grenier offrent également énormément d'espace de rangement flexible et de la place pour des loisirs.

Les points forts en un coup d'œil

• Surface habitable & terrain : Env. 105 m² de surface habitable sur un terrain de 258 m² avec une orientation sud-ouest ensoleillée.
• Espace extérieur : Jardin privé avec arbres fruitiers, terrasse couverte et un four à grill fixe pour des moments conviviaux en plein air.
• Stationnement : 2 places de stationnement extérieures directement devant la maison sont déjà incluses dans le prix du loyer.
• État : Intérieurs fraîchement repeints, façade rafraîchie et installation électrique entièrement rénovée.
• Connectivité : Connexion par fibre optique moderne disponible.
• Surfaces : Surface d'utilisation totale de 204 m² (incluant le sous-sol partiellement aménagé, le grenier comme espace de rangement, la terrasse et le balcon).

Équipement et répartition des pièces
Rez-de-chaussée

• Entrée / Porche : Zone d'entrée accueillante avec un auvent pratique et couvert.
• Salon : Inondé de lumière et lumineux, avec un accès direct à la terrasse sud et une vue sur la verdure.
• Pièce séparée : Utilisable de manière flexible comme bureau à domicile, salle à manger ou chambre d'amis.
• Cuisine : Cuisine entretenue avec plan de travail en granit, plaque de cuisson vitrocéramique, lave-vaisselle et réfrigérateur.

Étage supérieur

• Chambre principale : Spacieuse chambre parentale avec beaucoup de place pour un lit double et des armoires, ainsi qu'un accès direct au balcon ensoleillé avec une belle vue.
• Chambre 2 : Spacieuse chambre pour enfant, adolescent ou bureau.
• Salle de bain : Équipée d'une baignoire, de WC et d'un lavabo.

Sous-sol (surface d'utilisation polyvalente)

• Salle de loisirs / Atelier : Pièce pratique au caractère typique de cave, idéale pour servir d'atelier personnel, de zone de fitness ou d'espace de stockage.
• Salle de loisirs acoustique : Pièce partiellement aménagée et isolée, équipée d'éléments acoustiques spéciaux sur les murs et le plafond – optimal comme salle de musique, studio de gaming/podcast ou comme pièce de bricolage calme.
• Buanderie & Technique : Buanderie propre et fonctionnelle avec lave-linge et les installations techniques de la maison.
• Accès direct au jardin : Via un escalier extérieur pratique, vous accédez directement au jardin – idéal pour faire sécher le linge, pour le jardinage ou pour ranger directement les courses et les provisions dans la cave.

Combles

• Grenier / Combles : Grand grenier offrant beaucoup d'espace de rangement classique supplémentaire.

Emplacement & Infrastructure

La maison est située dans un environnement calme et propice aux familles à Aarburg et bénéficie d'excellentes liaisons :

• Transports publics : L'arrêt de bus "Klosmatte" est accessible en seulement 4 minutes à pied. La gare d'Aarburg-Oftringen se trouve à courte distance et offre des connexions rapides vers Olten, Zurich, Bâle et Berne.
• Achats : Denner et le supermarché Aksa sont situés à seulement 7 minutes à pied.
• Écoles : Le jardin d'enfants, l'école primaire et l'école secondaire sont rapidement et en toute sécurité accessibles à Aarburg.
• Autoroute : La sortie d'autoroute Wiggertal (A1/A2) est accessible en quelques minutes de voiture.

Conditions de location

• Loyer net : CHF 2'190.– / mois
• Places de stationnement : 2 places de stationnement extérieures directement devant la maison incluses
• Frais accessoires : Le gaz, l'électricité, l'eau et les eaux usées sont facturés directement par les services/fournisseurs respectifs par le locataire.
• Disponibilité : À partir d'octobre 2026 ou sur accord.

Visite & Contact
Êtes-vous intéressé par cette charmante maison de coin mitoyenne ? Nous vous enverrons volontiers d'autres photos sur demande et répondrons à vos questions. Nous nous réjouissons de votre message ! Les visites sont possibles sur rendez-vous.
En cas d'intérêt, veuillez nous écrire un court message avec les informations suivantes :

1. Qui souhaite emménager (nombre de personnes)
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