Casa singola con 4 ½ locali

Cercate una casa accogliente con molto spazio, un giardino privato e un perfetto collegamento ai trasporti? Questa bella e curata casa a schiera angolare offre, su due livelli abitativi, un'atmosfera luminosa e invitante per famiglie o coppie. Il seminterrato parzialmente arredato e l'ampio sottotetto offrono inoltre una grande quantità di spazio di archiviazione flessibile e spazio per hobby.

I punti salienti in breve

• Superficie abitabile e terreno: Circa 105 m² di superficie abitabile su un terreno di 258 m² con orientamento soleggiato a sud-ovest.
• Area esterna: Giardino privato con alberi da frutto, zona pranzo coperta e un forno per barbecue fisso per piacevoli ore all'aria aperta.
• Parcheggio: 2 posti auto esterni direttamente davanti alla casa sono già inclusi nel prezzo dell'affitto.
• Stato: Interni appena ridipinti, facciata rinfrescata e impianto elettrico completamente rinnovato.
• Connettività: Disponibile moderno collegamento in fibra ottica.
• Superfici: Superficie utile totale di 204 m² (inclusi il seminterrato parzialmente arredato, il sottotetto come spazio di archiviazione, la terrazza e il balcone).

Dotazioni e disposizione degli spazi
Piano terra

• Ingresso / Atrio: Zona d'ingresso invitante con pratico tettoia coperta.
• Soggiorno: Inondato di luce e luminoso, con accesso diretto alla terrazza a sud e vista sul verde.
• Stanza separata: Utilizzabile in modo flessibile come home office, sala da pranzo o camera per gli ospiti.
• Cucina: Cucina curata con piano di lavoro in granito, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie e frigorifero.

Piano superiore

• Camera da letto principale: Ampia camera matrimoniale con molto spazio per letto doppio e armadi, nonché accesso diretto al balcone soleggiato con una bella vista.
• Camera da letto 2: Spaziosa camera per bambini, ragazzi o studio.
• Bagno: Attrezzato con vasca da bagno, WC e lavabo.

Seminterrato (superficie utile versatile)

• Stanza hobby / Officina: Stanza pratica con tipico carattere di cantina, ideale come officina privata, area fitness o zona deposito.
• Stanza hobby acustica: Stanza parzialmente arredata e insonorizzata, dotata di elementi acustici speciali su pareti e soffitto – ottimale come sala musicale, studio di gaming/podcast o come tranquilla stanza per passatempi.
• Lavanderia e tecnica: Lavanderia funzionale e privata con lavatrice e impianti tecnici della casa.
• Accesso diretto al giardino: Tramite una pratica scala esterna si accede direttamente al giardino – ideale per asciugare il bucato, per il giardinaggio o per riporre direttamente in cantina la spesa e le scorte.

Sottotetto

• Sottotetto / Ripostiglio: Ampio sottotetto che offre molto spazio di archiviazione classico aggiuntivo.

Posizione e infrastrutture

La casa si trova in un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie ad Aarburg ed è eccellentemente collegata:

• Trasporto pubblico: La fermata dell'autobus "Klosmatte" è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi. La stazione di Aarburg-Oftringen si trova a breve distanza e offre collegamenti rapidi per Olten, Zurigo, Basilea e Berna.
• Spesa: Denner e il supermercato Aksa si trovano a soli 7 minuti a piedi.
• Scuole: Asilo nido, scuola primaria e scuola media sono facilmente e in sicurezza raggiungibili ad Aarburg.
• Autostrada: L'uscita autostradale Wiggertal (A1/A2) è raggiungibile in pochi minuti di auto.

Condizioni di affitto

• Affitto netto: CHF 2'190.– / mese
• Posti auto: 2 posti auto esterni direttamente davanti alla casa inclusi
• Spese accessorie: Gas, elettricità, acqua e acque reflue vengono fatturati direttamente dagli inquilini ai rispettivi fornitori/aziende.
• Disponibilità: Da ottobre 2026 o su accordo.

Visita e contatto
Siete interessati a questa affascinante casa a schiera angolare? Su richiesta vi invieremo volentieri ulteriori foto e risponderemo alle vostre domande. Restiamo in attesa di un vostro messaggio! Le visite sono possibili su appuntamento.
In caso di interesse, vi preghiamo di inviarci un breve messaggio con le seguenti informazioni:

1. Chi si trasferirà (numero di persone)
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