Appartement de 2 ½ pièces

------------------------------- English below --------------------------------------------
Nous recherchons pour le 1er décembre 2026 un locataire de remplacement pour notre appartement en attique de 2,5 pièces exceptionnel situé à la Hohlgasse 71 à Aarau.

L'appartement se trouve au dernier étage d'un petit immeuble résidentiel de sept appartements seulement, achevé en 2025. Il offre une surface habitable de 73 m² ainsi qu'une grande terrasse de 25,6 m² avec une vue dégagée sur le quartier.

Le cœur de l'appartement est l'espace ouvert de vie, de repas et de cuisine d'environ 38,9 m². De larges surfaces vitrées relient directement l'espace intérieur à la terrasse et assurent une grande luminosité naturelle.

L'architecture combine le béton brut avec du bois chaleureux, du parquet et une cuisine de menuisier de couleur sombre. Un élément particulièrement caractéristique est la grande fenêtre circulaire dans la chambre à coucher, qui donne à l'appartement une touche architecturale unique.

La chambre à coucher offre beaucoup d'espace avec environ 16,1 m². La zone salle de bain/dressing adjacente comprend environ 9,2 m² et dispose d'une douche spacieuse. De plus, il y a un réduit de 4,1 m² directement dans l'appartement ainsi qu'un local de cave privé d'environ 7,3 m².

La cuisine de menuisier de haute qualité est équipée d'appareils Siemens, d'une table de cuisson à induction, d'un four, d'un lave-vaisselle ainsi que d'une combinaison réfrigérateur/congélateur. Le lave-linge et le sèche-linge se trouvent également directement dans l'appartement. De nombreux placards intégrés sur mesure offrent un espace de rangement étonnamment important.

Pour un confort supplémentaire, l'appartement dispose de stores à lamelles électriques, d'un store solaire sur la terrasse, d'une ventilation contrôlée de l'air intérieur ainsi que d'une pompe à chaleur géothermique avec Free Cooling, qui tempère agréablement l'appartement lors des chaudes journées d'été. Le bâtiment a été construit selon la norme économe en énergie Minergie-P.

Points forts

• Appartement en attique de 2,5 pièces
• 73 m² de surface habitable
• 25,6 m² de terrasse privée
• 38,9 m² d'espace ouvert séjour/repas/cuisine
• 16,1 m² de chambre à coucher
• Architecture marquée avec béton brut et bois
• Fenêtre circulaire caractéristique
• Cuisine de menuisier de haute qualité avec appareils Siemens
• Table de cuisson à induction et lave-vaisselle
• Parquet
• Douche spacieuse
• Nombreux placards intégrés
• Réduit directement dans l'appartement
• Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement
• Local de cave privé
• Stores à lamelles électriques
• Store solaire
• Ventilation contrôlée de l'air intérieur
• Free Cooling via pompe à chaleur géothermique
• Minergie-P
• Année de construction / première occupation 2025

Situation
L'appartement est situé dans le quartier prisé de Zelgliquartier, un secteur résidentiel attractif d'Aarau.

L'arrêt de transports publics Binzenhof se trouve à proximité immédiate de l'immeuble. La gare d'Aarau n'est qu'à un arrêt et est accessible en environ 10 minutes à pied selon la documentation de location originale. À la gare se trouvent de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants ainsi que d'excellentes liaisons ferroviaires vers Zurich, Bâle, Berne et Olten.
Les accès autoroutiers sont également accessibles en quelques minutes.

Ainsi, l'appartement convient particulièrement bien aux personnes qui recherchent un cadre de vie calme, tout en souhaitant être rapidement à la gare ou dans le centre-ville d'Aarau.

English

We are looking for a replacement tenant from 1 December 2026 for our distinctive 2.5-room penthouse apartment at Hohlgasse 71 in Aarau.
The apartment is located on the top floor of a small residential building completed in 2025 with only seven apartments. It offers 73 m² of living space as well as a generous 25.6 m² terrace with open views over the surrounding neighbourhood.

The heart of the apartment is the approximately 38.9 m² open-plan living, dining and kitchen area. Large windows connect the interior directly with the terrace and provide plenty of natural light.

The architecture combines exposed concrete with warm wood, parquet flooring and a dark custom-built kitchen. One particularly distinctive feature is the large circular window in the bedroom, which gi"}