Appartamento di 2 ½ locali

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Cerchiamo un subentrante a partire dal 1 dicembre 2026 per il nostro particolare appartamento attico di 2.5 locali in Hohlgasse 71 ad Aarau.

L'appartamento si trova all'ultimo piano di un piccolo condominio, completato nel 2025, con soli sette appartamenti. Offre 73 m² di superficie abitabile oltre a una generosa terrazza di 25.6 m² con vista aperta sul quartiere.

Il cuore dell'appartamento è l'area aperta di circa 38.9 m² destinata a soggiorno, zona pranzo e cucina. Ampie superfici vetrate collegano direttamente l'interno con la terrazza e garantiscono molta luce naturale.

L'architettura combina il cemento a vista con il legno caldo, il parquet e una cucina su misura di colore scuro. Particolarmente caratteristica è la grande finestra circolare nella camera da letto, che conferisce all'appartamento un inconfondibile accento architettonico.

La camera da letto offre molto spazio con circa 16.1 m². L'area bagno/cabina armadio adiacente comprende circa 9.2 m² e dispone di una generosa doccia. Inoltre, è presente un ripostiglio di 4.1 m² direttamente nell'appartamento, oltre a una propria cantina di circa 7.3 m².

L'alta cucina su misura è dotata di elettrodomestici Siemens, piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e combinazione frigorifero/congelatore. Lavatrice e asciugatrice si trovano anch'esse direttamente nell'appartamento. Numerosi armadi a muro su misura offrono una sorprendente quantità di spazio contenitivo.

Per un comfort aggiuntivo sono presenti veneziane elettriche, una tenda da sole sulla terrazza, ventilazione meccanica controllata e una pompa di calore geotermica con Free Cooling, che tempera piacevolmente l'appartamento nelle calde giornate estive. L'edificio è stato costruito secondo lo standard efficiente dal punto di vista energetico Minergie-P.

Highlights

• Appartamento attico di 2.5 locali
• 73 m² di superficie abitabile
• 25.6 m² di terrazza privata
• 38.9 m² di zona giorno/pranzo/cucina aperta
• 16.1 m² camera da letto
• Architettura marcata con cemento a vista e legno
• Caratteristica finestra circolare
• Cucina su misura di alta qualità con elettrodomestici Siemens
• Piano cottura a induzione e lavastoviglie
• Pavimento in parquet
• Generosa doccia
• Numerosi armadi a muro
• Ripostiglio direttamente nell'appartamento
• Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento
• Propria cantina
• Veneziane elettriche
• Tenda da sole
• Ventilazione meccanica controllata
• Free Cooling tramite pompa di calore geotermica
• Minergie-P
• Anno di costruzione / primo subentro 2025

Posizione
L'appartamento si trova nel rinomato Zelgliquartier, un attraente quartiere residenziale di Aarau.

La fermata dei mezzi pubblici Binzenhof si trova immediatamente presso l'immobile. La stazione di Aarau dista solo una fermata e, secondo la documentazione di locazione originale, è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Presso la stazione si trovano numerosi punti vendita, ristoranti e ottime connessioni ferroviarie verso Zurigo, Basilea, Berna e Olten.
Anche gli accessi autostradali sono raggiungibili in pochi minuti.

L'appartamento è quindi particolarmente adatto a persone che cercano una zona residenziale tranquilla, ma che allo stesso tempo desiderano raggiungere rapidamente la stazione o il centro di Aarau.

English

We are looking for a replacement tenant from 1 December 2026 for our distinctive 2.5-room penthouse apartment at Hohlgasse 71 in Aarau.
The apartment is located on the top floor of a small residential building completed in 2025 with only seven apartments. It offers 73 m² of living space as well as a generous 25.6 m² terrace with open views over the surrounding neighbourhood.

The heart of the apartment is the approximately 38.9 m² open-plan living, dining and kitchen area. Large windows connect the interior directly with the terrace and provide plenty of natural light.

The architecture combines exposed concrete with warm wood, parquet flooring and a dark custom-built kitchen. One particularly distinctive feature is the large circular window in the bedroom, which gi"}