Alloggi in affitto in Svizzera

Un appartamento in affitto a Losanna, un monolocale a Ginevra, una casa a schiera vicino a Friburgo o un posteggio a Neuchâtel: appartamenti, monolocali, case e posteggi passano dalla stessa ricerca, con la Svizzera romanda in testa. Digiti Sion, Nyon, Vevey, Montreux, Yverdon-les-Bains, Bienne, La Chaux-de-Fonds o Delémont, poi restringa per pigione, numero di locali o superficie.

Dal primo clic alla consegna delle chiavi

In Romandia gran parte degli alloggi in affitto è gestita da amministrazioni immobiliari, le cosiddette régies. Scelgono sulla base del dossier, e un dossier completo inviato presto conta spesso più di una buona impressione alla visita.

1. Prepari il dossier: documento d'identità o permesso di soggiorno, le ultime tre buste paga e un estratto del registro esecuzioni recente (extrait des poursuites), da richiedere all'ufficio esecuzioni del Suo comune di domicilio.
2. Visiti l'alloggio e, se Le piace, consegni subito il modulo d'iscrizione della régie.
3. Legga il contratto insieme al modulo ufficiale per la pigione iniziale (formule officielle). Nei cantoni con penuria di alloggi, tra cui Vaud, Ginevra, Neuchâtel e Friburgo, è obbligatorio e indica la pigione pagata dall'inquilino precedente. Se la pigione iniziale Le sembra abusiva, può contestarla davanti all'autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla consegna delle chiavi.
4. Versi il deposito di garanzia (garantie de loyer), al massimo tre mesi di pigione, su un conto bloccato a Suo nome. Una società di fideiussione può sostituirlo in cambio di un premio annuo.
5. Faccia il verbale di consegna (état des lieux) con l'amministrazione e annoti ogni difetto, anche minimo. Alla riconsegna l'alloggio verrà confrontato con quel verbale.

Quando arriverà il momento di partire

Un contratto d'abitazione si disdice di regola per iscritto, con tre mesi di preavviso, per uno dei termini fissati dall'uso locale, che cambiano da un cantone all'altro. Per lasciare prima, può proporre un inquilino subentrante solvibile, disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni.

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