3 ½ rooms apartment

Benvenuti in questo luminoso e spazioso appartamento di 3.5 locali situato in Via Alberto Franzoni 25, nel cuore di Locarno, nel Canton Ticino. Con una superficie abitabile di 99 m², questo appartamento appena rinnovato è ideale per chi cerca comfort, praticità e una posizione privilegiata.

Ampio appartamento di 3.5 locali (soggiorno + 2 camere + cucina abitabile) al piano terra di una villa signorile ristrutturata, a Locarno.

• Appartamento autorizzato esclusivamente quale abitazione primaria (non è ammesso l'uso come abitazione secondaria o casa di vacanza)
• Balcone privato incluso 14 m2, non conteggiato nei 99 m2
• Soffitti a 3 metri, che donano grande luminosità e respiro agli ambienti
• Soggiorno luminoso di 29 m² con camino e accesso diretto al balcone
• 2 camere da letto (19.50 m² e 13.50 m²)
• Cucina abitabile, chiusa, con spazio pranzo, completamente rinnovata
• Ampio bagno con doccia/vasca e WC e bidet
• Lavatrice e asciugatrice proprie all'interno dell'appartamento: nessuna dipendenza da spazi comuni per il bucato
• Riscaldamento mediante serpentine elettriche a pavimento
• Cantina di pertinenza esclusiva (ca. 16 m²) al piano cantinato
• Un posteggio auto proprio all'esterno (il quarto posto è riservato agli ospiti), con ascensore comune situato di fronte ai posteggi
• Giardino comune con tavolo in granito, utilizzabile secondo regolamento
• Ubicazione tranquilla, ben collegata, a due passi dal centro di Locarno

Caratteristiche aggiuntive:

• Animali domestici ammessi
• Fumatori ammessi
• Adatto alle famiglie con bambini
• Ambiente tranquillo e silenzioso

Posizione e dintorni: L'appartamento gode di una posizione molto soleggiata in estate. La zona è tranquilla, perfetta per chi desidera vivere in un contesto sereno. A pochi passi si trovano tutte le comodità necessarie:

• Fermata tram/treno Locarno S. Antonio: a soli 2 minuti a piedi
• Fermata bus In Selva: a 2 minuti a piedi
• Migros, Coop, Lidl: supermercati a 3/6 minuti a piedi
• Farmacia Fiore: a 4 minuti a piedi
• Ospedale la Carità: a 6 minuiti a piedi
• Scuola Elementare Solduno: a 8 minuti a piedi, ideale per le famiglie
• Fiume nelle vicinanze, per piacevoli passeggiate nella natura

Spese accessorie:

• A carico del conduttore: acqua ed energia elettrica, anche per il riscaldamento
• A carico della locatrice: energia ascensore, illuminazione delle parti comuni, pulizia pianerottoli, manutenzione del giardino

Disponibile immediatamente, questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per vivere in una delle città più affascinanti del Ticino. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!