3 ½ Zimmer-Wohnung

Willkommen in dieser hellen und geräumigen 3.5-Zimmer-Wohnung an der Via Alberto Franzoni 25, im Herzen von Locarno, im Kanton Tessin. Mit einer Wohnfläche von 99 m² ist diese frisch renovierte Wohnung ideal für alle, die Komfort, Praktikabilität und eine privilegierte Lage suchen.

Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer + 2 Zimmer + Essküche) im Erdgeschoss einer renovierten herrschaftlichen Villa in Locarno.

• Wohnung ausschliesslich als Hauptwohnsitz zugelassen (eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus ist nicht gestattet)
• Privater Balkon inklusive 14 m2, nicht in den 99 m2 eingerechnet
• 3 Meter hohe Decken, die den Räumen grosse Helligkeit und Weite verleihen
• Helles Wohnzimmer von 29 m² mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer (19.50 m² und 13.50 m²)
• Essküche, geschlossen, mit Essbereich, komplett renoviert
• Grosses Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie WC und Bidet
• Eigener Waschautomat und Trockner innerhalb der Wohnung: keine Abhängigkeit von Gemeinschaftsräumen für die Wäsche
• Heizung mittels elektrischer Fussbodenheizung
• Keller zur ausschliesslichen Nutzung (ca. 16 m²) im Kellergeschoss
• Ein eigener Aussenparkplatz (der vierte Platz ist für Gäste reserviert), mit gemeinsamem Aufzug gegenüber den Parkplätzen
• Gemeinschaftlicher Garten mit Granittisch, nutzbar gemäss Reglement
• Ruhige Lage, gut angebunden, nur wenige Schritte vom Zentrum von Locarno entfernt

Zusätzliche Merkmale:

• Haustiere erlaubt
• Raucher erlaubt
• Für Familien mit Kindern geeignet
• Ruhige und stille Umgebung

Lage und Umgebung: Die Wohnung geniesst im Sommer eine sehr sonnige Lage. Das Gebiet ist ruhig, perfekt für alle, die in einem gelassenen Umfeld leben möchten. In wenigen Schritten befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten:

• Tram-/Bahnhaltestelle Locarno S. Antonio: nur 2 Minuten zu Fuss entfernt
• Bushaltestelle In Selva: 2 Minuten zu Fuss entfernt
• Migros, Coop, Lidl: Supermärkte in 3/6 Minuten zu Fuss entfernt
• Farmacia Fiore: 4 Minuten zu Fuss entfernt
• Ospedale la Carità: 6 Minuten zu Fuss entfernt
• Scuola Elementare Solduno: 8 Minuten zu Fuss entfernt, ideal für Familien
• Fluss in der Nähe, für angenehme Spaziergänge in der Natur

Nebenkosten:

• Zu Lasten des Mieters: Wasser und Elektrizität, auch für die Heizung
• Zu Lasten der Vermieterin: Energie für den Aufzug, Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche, Reinigung der Treppenhäuser, Gartenpflege

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer der faszinierendsten Städte des Tessins zu leben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!