840m² Wohn- / Gewerbegebäude

In der Zone Chiasso, in via dei Lauri 4 in Vacallo, nur wenige Schritte von den Handelsgrenzübergängen und der Nord/Süd-Autobahn entfernt, bieten wir zur Miete hochwertige modulare Flächen in einem modernen und komplett unabhängigen Gebäude an.

Die Struktur:
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 1’260 mq, mit mietbaren Einheiten von 210 mq bis zu 8en 840 mq zusammenhängend, aufgeteilt auf die Ebenen EG, 1. und 2. Stock.
Die beiden oberen Stockwerke zeichnen sich durch die grosse Helligkeit und die eleganten, zeitgemässen Ausführungen aus: Die Räume sind durch schallisolierte Glaswände unterteilt, die ein optimales Gleichgewicht zwischen visueller Offenheit, akustischem Komfort und betrieblicher Diskretion gewährleisten.

Nutzungsarten:
Die Vielseitigkeit der Flächen macht sie für vielfältige Nutzungen geeignet:

• Direktions- und Verwaltungsbüros;
• Repräsentative Showrooms;
• Lager und Logistik;
• Handwerkliche oder industrielle Tätigkeiten, die keine Immissionen verursachen.

Logistische Vorteile:
Der direkte Zugang von aussen zu den ersten beiden Ebenen erleichtert die Be- und Entladevorgänge, auch mit schweren Fahrzeugen, was einen konkreten Vorteil für Unternehmen mit täglichen betrieblichen Anforderungen darstellt.

Es stehen dedizierte Parkplätze zur Verfügung, proportional zur gemieteten Fläche.

Lage:
A nur wenige hundert Metern von zwei kommerziellen Grenzübergängen entfernt, garantiert die Struktur schnelle und effiziente Verbindungen zum nahen Italien – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit Personal oder grenzüberschreitenden Strömen.

Bedingungen:
Die Mietzinsen sind wettbewerbsfähig im Vergleich zum angebotenen Qualitätsstandard. Die Verträge sind auf maximale Flexibilität ausgelegt, um sich an die unterschiedlichen betrieblichen Bedürfnisse anzupassen.

Preis: CHF 158/M2 jährlich untere Etage (+ Akontozahlung Nebenkosten CHF 15/Mq/ Jahr);
CHF 168/M2 jährlich obere Etagen (+ Akontozahlung Nebenkosten CHF 15/Mq/Jahr);
Aussenparkplätze überdacht: 60 CHF pro Stück.

Eine Komplettlösung für alle, die Image, Funktionalität und Lage suchen, alles an einem einzigen Standort!!

Zeitlich begrenztes Angebot, bis die Flächen verfügbar sind: rufen Sie sofort an!

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
GV/18110