Prix des loyers à Lausanne : les chiffres 2024 par pièces

L'essentiel en chiffres

À Lausanne, un 3 pièces coûtait en moyenne 1460 francs par mois fin 2024, sans les charges. Mais ce chiffre mélange les baux anciens et les nouveaux. Les ménages installés depuis moins de deux ans payaient 1683 francs pour un 3 pièces, 1007 francs pour 1 pièce, 1376 pour 2 pièces et 2141 pour 4 pièces.

Ce sont les chiffres les plus récents de l'Office fédéral de la statistique (OFS), publiés en mars 2026. Si vous cherchez un logement, c'est la deuxième série qui vous concerne : elle s'approche du prix que vous trouverez en signant un bail. Nous y avons ajouté les tableaux de Statistique Vaud et de la Ville de Lausanne, qui vont plus loin sur les communes voisines et les logements vides. Sur les quartiers, en revanche, la réponse surprend : il n'existe aucun chiffre officiel récent.

Combien coûte un appartement à Lausanne selon le nombre de pièces ?

Le loyer moyen net va de 917 francs pour 1 pièce à 2189 francs pour 5 pièces, tous baux confondus. Pour un bail récent, comptez de 1007 à 2797 francs. L'écart grandit avec la taille : 10 % de plus pour 1 pièce, 20 % pour 4 pièces et 28 % pour 5 pièces.

Ces chiffres viennent du Relevé structurel, une enquête que l'OFS mène chaque année auprès d'un échantillon d'habitants. Les locataires y indiquent leur loyer net, c'est-à-dire sans les frais accessoires ni le chauffage. Les charges s'ajoutent donc à tous les montants de cet article. Comme il s'agit d'un échantillon, chaque moyenne a une marge d'erreur : elle est de 23 francs pour un 3 pièces, tous baux confondus, mais de 137 francs pour un 4 pièces loué récemment et de 270 francs pour un 5 pièces. Pour les 6 pièces et plus, la marge dépasse 300 francs et le chiffre des baux récents (2902 francs) est même plus bas que la moyenne générale (3114) : trop peu de réponses pour en tirer quoi que ce soit, nous les laissons de côté.

La Ville de Lausanne publie la même série depuis 2010 dans ses tableaux sur le logement. On y voit la hausse : le loyer moyen d'un 3 pièces est passé de 1312 francs en 2018 à 1460 francs en 2024, soit 11 % en six ans. Tous logements confondus, la moyenne est passée de 1259 à 1398 francs. Nous partons de 2018 parce que l'OFS a changé sa méthode cette année-là, et les chiffres plus anciens ne se comparent pas bien.

Face aux autres grandes villes, Lausanne se place au milieu. Voici le même tableau de l'OFS pour un 3 pièces fin 2024 :

Un bail récent coûte à Lausanne à peu près ce qu'il coûte dans l'ensemble du canton : 1668 francs pour un 3 pièces selon Statistique Vaud. Si la moyenne de 1460 francs paraît basse à côté, c'est qu'elle compte aussi les baux signés il y a longtemps. Si vous visez Genève plutôt que Lausanne, nous avons décrit la recherche d'un logement à Genève dans un article à part.

Pourquoi un bail récent coûte plus cher que la moyenne

Le loyer se fixe à la signature du bail, puis il bouge peu tant que le locataire reste. Un ménage installé depuis vingt ans garde un prix négocié à une autre époque, et c'est lui qui tire la moyenne vers le bas.

Pour un 3 pièces, l'écart est de 583 francs par mois entre un ménage arrivé il y a moins de deux ans (1683 francs) et un ménage installé depuis plus de 21 ans (1100 francs). Le second paie un tiers de moins pour un logement de même taille. L'escalier est presque régulier : chaque tranche d'ancienneté fait baisser le loyer moyen. La durée n'explique pas tout, d'ailleurs : un immeuble neuf n'abrite que des baux récents, si bien qu'une partie de l'écart tient à l'âge des immeubles autant qu'à celui des baux.

En cours de bail, le loyer suit surtout le taux hypothécaire de référence publié par l'Office fédéral du logement. Il est de 1,25 % depuis le 2 septembre 2025 et l'Office l'a laissé inchangé en septembre 2026 ; la prochaine publication est prévue le 1er décembre 2026. Au changement de locataire, en revanche, le bailleur peut proposer un nouveau prix, et c'est celui-là que vous voyez dans les annonces.

Concrètement, le loyer moyen de 1460 francs souvent cité pour Lausanne correspond rarement à ce que vous trouverez en cherchant. Votre repère, c'est la colonne des baux récents. Dans les districts vaudois touchés par la pénurie, le bailleur doit aussi vous remettre une formule officielle au moment de signer le bail. Pour 2026, l'arrêté du Conseil d'État l'exige partout sauf dans le district d'Aigle, donc aussi à Lausanne. Le canton ne valide pas les montants qui y figurent : si le loyer initial vous paraît abusif, la contestation s'adresse à la préfecture du lieu de l'immeuble, et c'est un sujet en soi.

Reste la question que tout le monde pose ensuite : dans quel quartier ?

Les loyers par quartier : ce que la statistique sait encore

La Ville ne publie aucun loyer moyen par quartier plus récent que celui du recensement fédéral de 2000. La raison est simple : le Relevé structurel interroge un échantillon, et Statistique Vaud explique dans ses définitions qu'il ne permet pas de donner des résultats fiables à un niveau géographique fin. Les prix par quartier que vous trouverez en ligne, du type « un studio à Ouchy de tant à tant », ne viennent pas d'une statistique publique et ne disent ni leur source ni leur méthode.

Ce que la Ville publie encore dans ses tableaux par quartier, ce sont les loyers du recensement de 2000, à l'époque un relevé de tous les logements. Les montants n'ont plus cours : un 3 pièces coûtait alors 945 francs en moyenne dans la ville, contre 1460 francs fin 2024. Mais ils montrent la carte des écarts. Mousquines/Bellevue dépassait la moyenne de 24 %, le Centre de 14 %. À l'autre bout, Montoie/Bourdonnette était 20 % en dessous, Borde/Bellevaux 15 %.

Depuis, la ville a changé, et pas partout au même rythme. Fin 2025, un logement lausannois sur dix se trouvait dans un immeuble construit après 2010 (8527 sur 82 539). Ces constructions récentes sont concentrées dans quelques quartiers, et un immeuble neuf, c'est un immeuble où tous les baux sont récents. Le tableau met les deux sources côte à côte :

Deux lectures en ressortent. D'abord, les quartiers du sud et de l'est, de Sous-Gare/Ouchy à Mousquines/Bellevue, étaient déjà au-dessus de la moyenne en 2000 et ont peu construit depuis : on y trouve surtout des immeubles anciens et des baux de tous âges. Ensuite, le nord et l'ouest ont changé de visage. À Bossons/Blécherette, 29 % des logements datent d'après 2010, en grande partie avec le nouveau quartier des Plaines-du-Loup ; à Sallaz/Vennes/Séchaud, 22 % ; à Sébeillon/Malley, 17 %. Sauvabelin affiche 38 %, mais sur 416 logements seulement.

Dans ces quartiers, neuf ne veut pas forcément dire cher. Statistique Vaud rappelle dans une étude de 2026 sur les ménages récemment installés qu'une partie des logements neufs, comme aux Plaines-du-Loup, relèvent de l'utilité publique et restent accessibles aux ménages modestes. Retenez donc la carte des écarts de 2000 comme une indication, pas comme un prix, et regardez l'âge de l'immeuble autant que l'adresse. Pour des chiffres récents par lieu, il faut sortir de la ville.

Lausanne ou une commune voisine ?

Prilly, Renens, Ecublens et Crissier, à l'ouest, sont un peu moins chères que Lausanne ; Chavannes et Bussigny un peu plus ; les communes de l'est nettement plus. C'est le découpage géographique le plus fin que donnent des chiffres récents : Statistique Vaud publie le loyer moyen de chaque commune de plus de 5000 habitants, en regroupant cinq années d'enquête pour avoir assez de réponses.

Sur la période 2020 à 2024, un 3 pièces coûtait en moyenne 1408 francs à Lausanne, 1294 à Prilly, 1359 à Renens et 1358 à Ecublens. À l'est, Pully monte à 1643 francs, Lutry à 1810. Au-dessus de la ville, Le Mont-sur-Lausanne atteint 1731 francs et Epalinges 1506. Saint-Sulpice, au bord du lac, est la plus chère de la liste avec 2094 francs.

Ces moyennes appellent deux précautions. Elles couvrent cinq années et tous les baux, donc elles sont plus basses que ce que paie un nouveau locataire, comme à Lausanne. Et les petites différences ne veulent rien dire : avec une marge de 37 francs à Crissier et de 10 francs à Lausanne, les 16 francs qui les séparent tiennent dans l'incertitude. Entre Prilly et Pully, en revanche, l'écart de 349 francs est bien réel.

Pour un 2 pièces, l'ordre est le même : 1158 francs à Lausanne, 1080 à Prilly, 1086 à Renens et 1290 à Pully. Plus loin, Vevey (1388 francs pour un 3 pièces) et Montreux (1374) restent proches du niveau lausannois, Yverdon-les-Bains (1243) en dessous. Le tableau complet est dans le fichier de Statistique Vaud sur les conditions d'habitation. Encore faut-il trouver un logement libre.

Combien de logements sont libres à Lausanne ?

Très peu : au 1er juin 2026, la ville comptait 523 logements vacants, soit 0,63 % de son parc, dont 497 à louer. Un logement vacant, au sens de la statistique, est vide, habitable et proposé pour au moins trois mois. Ce n'est donc pas le nombre d'annonces, mais une photographie à une date donnée.

Le taux remonte doucement, de 0,58 % en 2025 à 0,63 % en 2026, et reste sous la moyenne du canton, 0,87 % selon les chiffres provisoires de Statistique Vaud. La répartition par taille compte plus que le taux. Sur les 523 logements vides de la ville, 128 avaient 1 pièce, 144 en avaient 2 et 148 en avaient 3. Il ne restait que 67 logements de 4 pièces, 26 de 5 pièces et 10 de 6 pièces ou plus. Pour une famille qui cherche 4 pièces ou davantage, cela fait 103 logements vides dans une ville de plus de 82 000 logements. Rapporté au parc de chaque taille, environ 1 % des logements d'une pièce étaient vides, contre 0,5 % des 4 pièces.

Cela va de pair avec ce qu'on a vu plus haut : pour les grands logements, un bail récent coûte 20 à 28 % de plus que la moyenne, contre 10 % pour 1 pièce. Là où le choix est le plus maigre, le prix d'arrivée s'éloigne le plus de la moyenne. Avec ces chiffres en tête, une annonce se lit autrement.

Comment juger une annonce avec ces chiffres

Comparez toujours un loyer net à un loyer net. Si l'annonce affiche un montant charges comprises, retirez les charges avant de le comparer aux moyennes de cet article ; si elle ne les détaille pas, demandez-les. Prenez ensuite la colonne des baux récents comme repère. Un 3 pièces à 1700 francs net est dans la moyenne d'un nouveau bail lausannois ; à 2100 francs, il est 25 % au-dessus, et l'annonce doit l'expliquer par quelque chose : un immeuble neuf, une vue, une surface hors norme, la proximité du lac.

Gardez aussi en tête les logements à loyer contrôlé. Selon les définitions de Statistique Vaud, le canton en reconnaît quatre sortes, dont deux concernent la plupart des ménages : les logements subventionnés (LLM), dont le loyer est abaissé pendant 15 ans et fixé chaque année par le canton, avec des conditions d'occupation liées au revenu et à la taille du ménage, et les logements à loyer abordable (LLA), ouverts à tous mais dont le revenu locatif est plafonné. Les moyennes ci-dessus les mêlent aux autres logements sans les distinguer, et certaines communes appliquent leurs propres règles d'attribution.

Pour comparer sur pièces, les annonces de la ville sont le meilleur terrain d'essai. Ouvrez quelques 3 pièces, retirez les charges et placez-les sur l'escalier plus haut :

Si vous cherchez seul ou pour une première installation, les studios forment un marché à part, où un bail récent dépasse le moins la moyenne (10 %) :

Si le loyer de Lausanne dépasse votre budget, élargissez la recherche à l'ouest, de Prilly à Ecublens, ou à tout le canton de Vaud. Et quel que soit le logement retenu, soignez l'état des lieux d'entrée : c'est lui qui vous protégera le jour du départ, comme nous l'expliquons dans notre article sur l'état des lieux de sortie.