Affitti a Losanna: le cifre 2024 per numero di locali

L'essenziale in cifre

A Losanna un 3 locali costava in media 1’460 franchi al mese a fine 2024, senza spese accessorie. Questa cifra però mescola contratti vecchi e nuovi. Chi abitava nell'alloggio da meno di due anni pagava 1’683 franchi per un 3 locali, 1’007 franchi per 1 locale, 1’376 per 2 locali e 2’141 per 4 locali.

Sono le cifre più recenti dell'Ufficio federale di statistica (UST), pubblicate a marzo 2026. Se cerca un alloggio, è la seconda serie che La riguarda: si avvicina al prezzo che troverà firmando un contratto. Vi abbiamo aggiunto le tabelle dell'ufficio cantonale di statistica, Statistique Vaud, e della Città di Losanna, che dicono di più sui Comuni vicini e sulle abitazioni vuote; le loro pagine esistono solo in francese. Sui quartieri, invece, la risposta sorprende: non esiste nessuna cifra ufficiale recente.

Quanto costa un appartamento a Losanna secondo il numero di locali?

La pigione media netta va da 917 franchi per 1 locale a 2’189 franchi per 5 locali, considerando tutti i contratti. Per un contratto recente preveda da 1’007 a 2’797 franchi. Il divario cresce con la grandezza: il 10% in più per 1 locale, il 20% per 4 locali e il 28% per 5 locali.

Queste cifre vengono dalla Rilevazione strutturale, un'indagine che l'UST svolge ogni anno presso un campione di abitanti. Gli inquilini vi indicano la loro pigione netta, cioè senza spese accessorie né riscaldamento. Le spese si aggiungono quindi a tutti gli importi di questo articolo. Trattandosi di un campione, ogni media ha un margine d'errore: è di 23 franchi per un 3 locali, considerando tutti i contratti, ma di 137 franchi per un 4 locali affittato di recente e di 270 franchi per un 5 locali. Per i 6 locali e più il margine supera i 300 franchi, e la cifra dei contratti recenti (2’902 franchi) è addirittura più bassa della media generale (3’114): troppo poche risposte per trarne conclusioni, quindi li lasciamo da parte.

La Città di Losanna pubblica la stessa serie dal 2010 nelle sue tabelle sull'alloggio. Vi si vede l'aumento: la pigione media di un 3 locali è passata da 1’312 franchi nel 2018 a 1’460 franchi nel 2024, cioè l'11% in sei anni. Considerando tutte le abitazioni, la media è passata da 1’259 a 1’398 franchi. Partiamo dal 2018 perché quell'anno l'UST ha cambiato metodo, e le cifre precedenti non sono ben confrontabili.

Rispetto alle altre grandi città, Losanna sta a metà classifica. Ecco la stessa tabella dell'UST per un 3 locali a fine 2024:

A Losanna un contratto recente costa più o meno quanto nella media del Cantone: 1’668 franchi per un 3 locali secondo Statistique Vaud. Se al confronto la media di 1’460 franchi sembra bassa, è perché comprende anche i contratti firmati molto tempo fa. Se punta a Ginevra piuttosto che a Losanna, abbiamo descritto in un articolo a parte come trovare un appartamento a Ginevra.

Perché un contratto recente costa più della media

La pigione si fissa alla firma del contratto, poi cambia poco finché l'inquilino resta. Un'economia domestica che abita lì da vent'anni conserva un prezzo negoziato in un'altra epoca, ed è proprio questo a tirare la media verso il basso.

Per un 3 locali il divario è di 583 franchi al mese tra un'economia domestica arrivata da meno di due anni (1’683 franchi) e una che ci abita da 21 anni o più (1’100 franchi). La seconda paga un terzo in meno per un alloggio della stessa grandezza. La scala è quasi regolare: ogni fascia di durata fa scendere la pigione media. La durata, del resto, non spiega tutto: uno stabile nuovo ospita solo contratti recenti, sicché una parte del divario dipende dall'età degli stabili quanto da quella dei contratti.

Durante il contratto, la pigione segue soprattutto il tasso ipotecario di riferimento pubblicato dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). È dell'1,25% dal 2 settembre 2025 e l'Ufficio l'ha lasciato invariato a settembre 2026; la prossima pubblicazione è prevista il 1° dicembre 2026. Al cambio d'inquilino, invece, il locatore può proporre un nuovo prezzo, ed è quello che Lei vede negli annunci.

In concreto, la pigione media di 1’460 franchi spesso citata per Losanna corrisponde di rado a ciò che troverà cercando. Il Suo punto di riferimento è la colonna dei contratti recenti. Nei distretti vodesi colpiti dalla penuria di alloggi, al momento della firma il locatore deve anche consegnarLe un modulo ufficiale. Per il 2026 il decreto del Consiglio di Stato lo impone ovunque tranne che nel distretto di Aigle, quindi anche a Losanna. Il Cantone non convalida gli importi indicati nel modulo: se la pigione iniziale Le sembra abusiva, la contestazione va presentata alla prefettura del luogo in cui si trova lo stabile, ed è un tema a sé.

Resta la domanda che tutti si pongono subito dopo: in quale quartiere?

Gli affitti per quartiere: che cosa dicono ancora le statistiche

La Città non pubblica nessuna pigione media per quartiere più recente di quella del censimento federale del 2000. Il motivo è semplice: la Rilevazione strutturale interroga un campione, e Statistique Vaud spiega nelle sue definizioni che non permette di dare risultati affidabili su una scala geografica fine. I prezzi per quartiere che si trovano in rete, del tipo «un monolocale a Ouchy da tanto a tanto», non vengono da una statistica pubblica e non dicono né la fonte né il metodo.

Ciò che la Città pubblica ancora nelle sue tabelle per quartiere sono le pigioni del censimento del 2000, che all'epoca rilevava tutte le abitazioni. Gli importi non sono più attuali: allora un 3 locali costava in media 945 franchi in città, contro 1’460 franchi a fine 2024. Ma mostrano la mappa delle differenze. Mousquines/Bellevue superava la media del 24%, il Centre del 14%. All'altro capo, Montoie/Bourdonnette era il 20% sotto, Borde/Bellevaux il 15%.

Da allora la città è cambiata, e non ovunque allo stesso ritmo. A fine 2025 un'abitazione losannese su dieci si trovava in uno stabile costruito dopo il 2010 (8’527 su 82’539). Queste costruzioni recenti sono concentrate in pochi quartieri, e uno stabile nuovo è uno stabile in cui tutti i contratti sono recenti. La tabella mette le due fonti una accanto all'altra:

Se ne traggono due conclusioni. Innanzitutto, i quartieri del sud e dell'est, da Sous-Gare/Ouchy a Mousquines/Bellevue, erano già sopra la media nel 2000 e da allora hanno costruito poco: vi si trovano soprattutto stabili vecchi e contratti di ogni età. Poi, il nord e l'ovest hanno cambiato volto. A Bossons/Blécherette il 29% delle abitazioni è stato costruito dopo il 2010, in gran parte con il nuovo quartiere delle Plaines-du-Loup; a Sallaz/Vennes/Séchaud il 22%; a Sébeillon/Malley il 17%. Sauvabelin arriva al 38%, ma su appena 416 abitazioni.

In questi quartieri, nuovo non vuol dire per forza caro. In uno studio del 2026 sulle economie domestiche che hanno traslocato di recente, Statistique Vaud ricorda che una parte degli alloggi nuovi, come alle Plaines-du-Loup, è di utilità pubblica e resta accessibile alle economie domestiche con un reddito modesto. Prenda quindi la mappa delle differenze del 2000 come un'indicazione, non come un prezzo, e guardi l'età dello stabile quanto l'indirizzo. Per avere cifre recenti per luogo bisogna uscire dalla città.

Losanna o un Comune vicino?

Prilly, Renens, Ecublens e Crissier, a ovest, sono un po' meno cari di Losanna; Chavannes e Bussigny un po' più cari; i Comuni dell'est lo sono nettamente di più. È il livello geografico più dettagliato per cui esistono cifre recenti: Statistique Vaud pubblica la pigione media di ogni Comune con più di 5’000 abitanti, raggruppando cinque anni di indagine per avere abbastanza risposte.

Nel periodo dal 2020 al 2024 un 3 locali costava in media 1’408 franchi a Losanna, 1’294 a Prilly, 1’359 a Renens e 1’358 a Ecublens. A est, Pully sale a 1’643 franchi, Lutry a 1’810. Sopra la città, Le Mont-sur-Lausanne arriva a 1’731 franchi ed Epalinges a 1’506. Saint-Sulpice, in riva al lago, è il Comune più caro dell'elenco, con 2’094 franchi.

Queste medie vanno lette con due cautele. Coprono cinque anni e tutti i contratti, quindi sono più basse di ciò che paga un nuovo inquilino, come a Losanna. E le piccole differenze non significano nulla: con un margine di 37 franchi a Crissier e di 10 franchi a Losanna, i 16 franchi che le separano rientrano nell'incertezza. Tra Prilly e Pully, invece, la differenza di 349 franchi è effettiva.

Per un 2 locali l'ordine è lo stesso: 1’158 franchi a Losanna, 1’080 a Prilly, 1’086 a Renens e 1’290 a Pully. Più lontano, Vevey (1’388 franchi per un 3 locali) e Montreux (1’374) restano vicine al livello losannese, Yverdon-les-Bains (1’243) sotto. La tabella completa si trova nel file di Statistique Vaud sulle condizioni abitative. Resta però da trovare un alloggio libero.

Quante abitazioni sono libere a Losanna?

Pochissime: al 1° giugno 2026 la città contava 523 abitazioni vuote, cioè lo 0,63% del suo parco abitativo, di cui 497 da affittare. Per la statistica un'abitazione vuota è libera, abitabile e offerta per almeno tre mesi. Non è quindi il numero degli annunci, ma una fotografia scattata a una data precisa.

Il tasso risale lentamente, dallo 0,58% del 2025 allo 0,63% del 2026, e resta sotto la media cantonale, lo 0,87% secondo le cifre provvisorie di Statistique Vaud. La ripartizione per grandezza conta più del tasso. Delle 523 abitazioni vuote della città, 128 avevano 1 locale, 144 ne avevano 2 e 148 ne avevano 3. Ne restavano solo 67 da 4 locali, 26 da 5 locali e 10 da 6 locali o più. Per una famiglia che cerca 4 locali o più, sono 103 abitazioni vuote in una città che ne conta oltre 82’000. In proporzione al parco di ogni grandezza, era vuoto circa l'1% delle abitazioni da un locale, contro lo 0,5% dei 4 locali.

Questo va di pari passo con quanto visto più sopra: per gli alloggi grandi un contratto recente costa dal 20 al 28% in più della media, contro il 10% per 1 locale. Dove la scelta è più scarsa, il prezzo d'ingresso si allontana di più dalla media. Con queste cifre in mente, un annuncio si legge con occhi diversi.

Come valutare un annuncio con queste cifre

Confronti sempre una pigione netta con una pigione netta. Se l'annuncio indica un importo comprese le spese accessorie, tolga le spese prima di confrontarlo con le medie di questo articolo; se non le specifica, le chieda. Poi prenda come riferimento la colonna dei contratti recenti. Un 3 locali a 1’700 franchi netti è nella media di un nuovo contratto a Losanna; a 2’100 franchi è il 25% sopra, e l'annuncio deve giustificarlo con qualcosa: uno stabile nuovo, una vista, una superficie fuori dal comune, la vicinanza al lago.

Tenga presenti anche gli alloggi a pigione controllata. Secondo le definizioni di Statistique Vaud, il Cantone ne riconosce quattro tipi, due dei quali riguardano la maggior parte delle economie domestiche. Gli alloggi sussidiati, detti LLM (logements à loyers modérés), hanno una pigione ridotta per 15 anni e fissata ogni anno dal Cantone, con condizioni di occupazione legate al reddito e al numero di persone. Gli alloggi a pigione accessibile, detti LLA (logements à loyers abordables), sono aperti a tutti, ma il reddito locativo che il proprietario può trarne ha un tetto. Le medie qui sopra li mescolano agli altri alloggi senza distinguerli, e alcuni Comuni applicano regole di assegnazione proprie.

Per un confronto concreto, gli annunci della città sono il miglior banco di prova. Apra qualche 3 locali, tolga le spese accessorie e li collochi sul grafico a gradini qui sopra:

Se cerca per una persona sola o per una prima sistemazione, i monolocali sono un mercato a parte, quello in cui un contratto recente supera di meno la media (10%):

Se la pigione di Losanna supera il Suo budget, allarghi la ricerca a ovest, da Prilly a Ecublens, o a tutto il Cantone di Vaud. E qualunque alloggio scelga, curi il verbale d'entrata: è questo documento a proteggerLa il giorno della partenza, come spieghiamo nel nostro articolo sulla riconsegna dell'appartamento.