Mietpreise in Lausanne 2024: Durchschnittsmiete nach Zimmern

Das Wichtigste in Zahlen

In Lausanne kostete eine 3-Zimmer-Wohnung Ende 2024 im Durchschnitt 1'460 Franken pro Monat, ohne Nebenkosten. Diese Zahl mischt aber alte und neue Mietverträge. Haushalte, die vor weniger als zwei Jahren eingezogen waren, zahlten 1'683 Franken für 3 Zimmer, 1'007 Franken für 1 Zimmer, 1'376 für 2 Zimmer und 2'141 für 4 Zimmer.

Das sind die neuesten Zahlen des Bundesamts für Statistik (BFS), veröffentlicht im März 2026. Wenn Sie eine Wohnung suchen, betrifft Sie die zweite Reihe: Sie kommt dem Preis nahe, den Sie beim Abschluss eines Mietvertrags bezahlen. Dazu haben wir die Tabellen von Statistique Vaud, dem kantonalen Statistikamt, und der Stadt Lausanne beigezogen, die bei den Nachbargemeinden und den Leerwohnungen weiter ins Detail gehen. Bei den Quartieren dagegen überrascht die Antwort: Es gibt keine aktuelle amtliche Zahl.

Was kostet eine Wohnung in Lausanne je nach Zimmerzahl?

Die durchschnittliche Nettomiete reicht von 917 Franken für 1 Zimmer bis 2'189 Franken für 5 Zimmer, über alle Mietverträge gerechnet. Bei einem neuen Mietvertrag rechnen Sie mit 1'007 bis 2'797 Franken. Der Abstand wächst mit der Grösse: 10 % mehr bei 1 Zimmer, 20 % bei 4 Zimmern und 28 % bei 5 Zimmern.

Diese Zahlen stammen aus der Strukturerhebung, einer Umfrage, die das BFS jedes Jahr bei einer Stichprobe der Bevölkerung durchführt. Die Mieterinnen und Mieter geben darin ihre Nettomiete an, also ohne Nebenkosten und Heizung. Die Nebenkosten kommen deshalb zu allen Beträgen in diesem Artikel hinzu. Weil es sich um eine Stichprobe handelt, hat jeder Durchschnitt eine Fehlerspanne: Bei einer 3-Zimmer-Wohnung beträgt sie über alle Mietverträge 23 Franken, bei einer kürzlich vermieteten 4-Zimmer-Wohnung aber 137 Franken und bei 5 Zimmern 270 Franken. Ab 6 Zimmern liegt die Spanne über 300 Franken, und die Zahl für neue Mietverträge (2'902 Franken) ist sogar tiefer als der Gesamtdurchschnitt (3'114). Das sind zu wenige Antworten, um etwas daraus zu schliessen, deshalb lassen wir diese Grösse weg.

Die Stadt Lausanne veröffentlicht dieselbe Reihe seit 2010 in ihren Tabellen zum Wohnen (auf Französisch). Dort sieht man den Anstieg: Die Durchschnittsmiete einer 3-Zimmer-Wohnung stieg von 1'312 Franken im Jahr 2018 auf 1'460 Franken im Jahr 2024, also um 11 % in sechs Jahren. Über alle Wohnungen stieg der Durchschnitt von 1'259 auf 1'398 Franken. Wir beginnen 2018, weil das BFS in jenem Jahr seine Methode geändert hat und sich ältere Zahlen nicht gut vergleichen lassen.

Im Vergleich mit den anderen grossen Städten liegt Lausanne in der Mitte. Hier dieselbe Tabelle des BFS für eine 3-Zimmer-Wohnung Ende 2024:

Ein neuer Mietvertrag kostet in Lausanne ungefähr so viel wie im ganzen Kanton: 1'668 Franken für eine 3-Zimmer-Wohnung laut den Zahlen von Statistique Vaud (auf Französisch). Wenn der Durchschnitt von 1'460 Franken daneben tief wirkt, liegt das daran, dass er auch Mietverträge enthält, die vor langer Zeit unterschrieben wurden. Haben Sie eher Genf als Lausanne im Auge, lesen Sie unseren separaten Artikel über die Wohnungssuche in Genf.

Warum ein neuer Mietvertrag mehr kostet als der Durchschnitt

Die Miete wird beim Abschluss des Mietvertrags festgelegt und ändert sich danach wenig, solange der Mieter bleibt. Ein Haushalt, der seit zwanzig Jahren in derselben Wohnung lebt, behält einen Preis aus einer anderen Zeit, und genau er zieht den Durchschnitt nach unten.

Bei einer 3-Zimmer-Wohnung beträgt der Unterschied 583 Franken pro Monat zwischen einem Haushalt, der vor weniger als zwei Jahren eingezogen ist (1'683 Franken), und einem, der seit mehr als 21 Jahren dort wohnt (1'100 Franken). Der zweite zahlt für eine gleich grosse Wohnung einen Drittel weniger. Die Treppe ist fast regelmässig: Mit jeder Stufe der Wohndauer sinkt die Durchschnittsmiete. Die Dauer erklärt allerdings nicht alles. In einem Neubau gibt es nur neue Mietverträge, ein Teil des Unterschieds hängt also ebenso vom Alter der Häuser ab wie vom Alter der Mietverträge.

Während der Mietdauer folgt die Miete vor allem dem hypothekarischen Referenzzinssatz, den das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) veröffentlicht. Er liegt seit dem 2. September 2025 bei 1,25 %, und das Amt hat ihn im September 2026 unverändert gelassen; die nächste Publikation ist auf den 1. Dezember 2026 angesetzt. Bei einem Mieterwechsel hingegen kann der Vermieter einen neuen Preis verlangen, und diesen sehen Sie in den Inseraten.

Konkret entspricht die oft zitierte Durchschnittsmiete von 1'460 Franken für Lausanne selten dem, was Sie bei der Suche finden. Ihr Massstab ist die Spalte der neuen Mietverträge. In den Waadtländer Bezirken mit Wohnungsmangel muss Ihnen der Vermieter beim Abschluss des Mietvertrags zudem ein amtliches Formular (auf Französisch) aushändigen. Für 2026 verlangt der Beschluss des Staatsrats dies überall ausser im Bezirk Aigle, also auch in Lausanne. Der Kanton prüft die Beträge auf dem Formular nicht: Halten Sie den Anfangsmietzins für missbräuchlich, geht die Anfechtung an die Präfektur des Bezirks, in dem die Liegenschaft steht, und das ist ein Thema für sich.

Bleibt die Frage, die danach alle stellen: in welchem Quartier?

Mieten nach Quartier: was die Statistik noch weiss

Die Stadt veröffentlicht keine Durchschnittsmiete pro Quartier, die jünger wäre als jene der eidgenössischen Volkszählung von 2000. Der Grund ist einfach: Die Strukturerhebung befragt nur eine Stichprobe, und Statistique Vaud erklärt in ihren Definitionen (auf Französisch), dass die Erhebung für kleine Gebiete keine verlässlichen Ergebnisse liefert. Die Preise pro Quartier, die Sie im Internet finden, etwa «ein Studio in Ouchy kostet so und so viel», stammen aus keiner öffentlichen Statistik und nennen weder Quelle noch Methode.

Was die Stadt in ihren Tabellen nach Quartier (auf Französisch) noch veröffentlicht, sind die Mieten der Volkszählung 2000, damals eine Erhebung aller Wohnungen. Die Beträge gelten längst nicht mehr: Eine 3-Zimmer-Wohnung kostete damals in der Stadt im Schnitt 945 Franken, gegenüber 1'460 Franken Ende 2024. Sie zeigen aber, wo die Mieten über oder unter dem Schnitt lagen. Mousquines/Bellevue lag 24 % über dem Durchschnitt, das Quartier Centre 14 %. Am anderen Ende lag Montoie/Bourdonnette 20 % darunter, Borde/Bellevaux 15 %.

Seither hat sich die Stadt verändert, und nicht überall im selben Tempo. Ende 2025 stand jede zehnte Lausanner Wohnung in einem Gebäude, das nach 2010 gebaut wurde (8'527 von 82'539). Diese Neubauten konzentrieren sich auf wenige Quartiere, und in einem Neubau sind alle Mietverträge neu. Die Tabelle stellt beide Quellen nebeneinander:

Zwei Dinge fallen auf. Erstens lagen die Quartiere im Süden und Osten, von Sous-Gare/Ouchy bis Mousquines/Bellevue, schon 2000 über dem Durchschnitt und haben seither wenig gebaut: Dort stehen vor allem ältere Häuser mit Mietverträgen jeden Alters. Zweitens haben der Norden und der Westen ihr Gesicht verändert. In Bossons/Blécherette stammen 29 % der Wohnungen aus der Zeit nach 2010, grossenteils durch das neue Quartier Plaines-du-Loup; in Sallaz/Vennes/Séchaud sind es 22 %, in Sébeillon/Malley 17 %. Sauvabelin kommt auf 38 %, allerdings bei nur 416 Wohnungen.

Neu heisst in diesen Quartieren nicht unbedingt teuer. Statistique Vaud erinnert in einer Studie von 2026 über kürzlich eingezogene Haushalte (auf Französisch) daran, dass ein Teil der neuen Wohnungen, etwa in den Plaines-du-Loup, gemeinnützig ist und für Haushalte mit bescheidenem Einkommen erschwinglich bleibt. Nehmen Sie die Unterschiede von 2000 also als Hinweis, nicht als Preis, und achten Sie ebenso auf das Alter des Hauses wie auf die Adresse. Aktuelle Zahlen nach Ort gibt es erst ausserhalb der Stadt.

Lausanne oder eine Nachbargemeinde?

Prilly, Renens, Ecublens und Crissier im Westen sind etwas günstiger als Lausanne, Chavannes und Bussigny etwas teurer, die Gemeinden im Osten deutlich teurer. Feiner lassen sich aktuelle Zahlen geografisch nicht aufteilen: Statistique Vaud veröffentlicht die Durchschnittsmiete jeder Gemeinde mit mehr als 5'000 Einwohnern und fasst dafür fünf Erhebungsjahre zusammen, damit genug Antworten vorliegen.

Im Zeitraum 2020 bis 2024 kostete eine 3-Zimmer-Wohnung in Lausanne im Schnitt 1'408 Franken, in Prilly 1'294, in Renens 1'359 und in Ecublens 1'358. Im Osten steigt Pully auf 1'643 Franken, Lutry auf 1'810. Oberhalb der Stadt erreicht Le Mont-sur-Lausanne 1'731 Franken und Epalinges 1'506. Saint-Sulpice am Seeufer ist mit 2'094 Franken die teuerste Gemeinde der Liste.

Bei diesen Durchschnitten ist zweierlei zu beachten. Sie umfassen fünf Jahre und alle Mietverträge, liegen also wie in Lausanne tiefer als das, was ein neuer Mieter zahlt. Und kleine Unterschiede sagen nichts: Bei einer Fehlerspanne von 37 Franken in Crissier und 10 Franken in Lausanne liegen die 16 Franken, die die beiden trennen, innerhalb der Unsicherheit. Zwischen Prilly und Pully hingegen ist der Unterschied von 349 Franken echt.

Bei 2 Zimmern ist die Reihenfolge dieselbe: 1'158 Franken in Lausanne, 1'080 in Prilly, 1'086 in Renens und 1'290 in Pully. Weiter weg bleiben Vevey (1'388 Franken für 3 Zimmer) und Montreux (1'374) nahe am Lausanner Niveau, Yverdon-les-Bains (1'243) darunter. Die vollständige Tabelle steht in der Datei von Statistique Vaud zu den Wohnverhältnissen (auf Französisch). Bleibt die Frage, ob Sie überhaupt eine freie Wohnung finden.

Wie viele Wohnungen sind in Lausanne frei?

Sehr wenige: Am 1. Juni 2026 zählte die Stadt 523 Leerwohnungen, also 0,63 % ihres Bestands, davon 497 zur Miete. Eine Leerwohnung im Sinn der Statistik ist unbewohnt, bewohnbar und wird für mindestens drei Monate angeboten. Gemeint ist also nicht die Zahl der Inserate, sondern eine Momentaufnahme an einem Stichtag.

Die Leerwohnungsziffer steigt langsam, von 0,58 % im Jahr 2025 auf 0,63 % im Jahr 2026, und bleibt unter dem kantonalen Durchschnitt von 0,87 % laut den provisorischen Zahlen von Statistique Vaud (auf Französisch). Wichtiger als die Ziffer ist die Verteilung nach Grösse. Von den 523 Leerwohnungen der Stadt hatten 128 ein Zimmer, 144 zwei und 148 drei. Es blieben nur 67 Wohnungen mit 4 Zimmern, 26 mit 5 Zimmern und 10 mit 6 oder mehr Zimmern. Für eine Familie, die 4 Zimmer oder mehr sucht, sind das 103 Leerwohnungen in einer Stadt mit über 82'000 Wohnungen. Gemessen am Bestand jeder Grösse stand rund 1 % der 1-Zimmer-Wohnungen leer, aber nur 0,5 % der 4-Zimmer-Wohnungen.

Das passt zu dem, was wir weiter oben gesehen haben: Bei grossen Wohnungen kostet ein neuer Mietvertrag 20 bis 28 % mehr als der Durchschnitt, bei 1 Zimmer 10 %. Wo die Auswahl am kleinsten ist, entfernt sich der Einstiegspreis am weitesten vom Durchschnitt. Mit diesen Zahlen im Kopf liest sich ein Inserat anders.

So beurteilen Sie ein Inserat mit diesen Zahlen

Vergleichen Sie immer Nettomiete mit Nettomiete. Nennt das Inserat einen Betrag inklusive Nebenkosten, ziehen Sie die Nebenkosten ab, bevor Sie ihn mit den Durchschnitten in diesem Artikel vergleichen; sind sie nicht aufgeschlüsselt, fragen Sie nach. Nehmen Sie dann die Spalte der neuen Mietverträge als Massstab. Eine 3-Zimmer-Wohnung für 1'700 Franken netto liegt im Schnitt eines neuen Lausanner Mietvertrags; für 2'100 Franken liegt sie 25 % darüber, und das Inserat sollte das mit etwas begründen: einem Neubau, der Aussicht, einer ungewöhnlich grossen Fläche, der Nähe zum See.

Denken Sie auch an Wohnungen mit kontrollierter Miete. Nach den Definitionen von Statistique Vaud kennt der Kanton vier Arten davon, und zwei betreffen die meisten Haushalte. Da sind die subventionierten Wohnungen (logements à loyers modérés, LLM): Ihre Miete wird während 15 Jahren gesenkt und jedes Jahr vom Kanton festgelegt, mit Belegungsvorschriften, die an Einkommen und Haushaltsgrösse geknüpft sind. Und da sind die Wohnungen mit erschwinglicher Miete (logements à loyers abordables, LLA), die allen offenstehen, deren Mietertrag aber begrenzt ist. Die Durchschnitte oben mischen sie mit den übrigen Wohnungen, ohne sie zu unterscheiden, und manche Gemeinden wenden eigene Vergaberegeln an.

Zum Vergleichen am konkreten Objekt eignen sich die Inserate in der Stadt am besten. Öffnen Sie ein paar 3-Zimmer-Wohnungen, ziehen Sie die Nebenkosten ab und ordnen Sie die Mieten auf der Treppe weiter oben ein:

Suchen Sie als Einzelperson oder zum ersten Mal eine eigene Wohnung, sind Studios ein Markt für sich, auf dem ein neuer Mietvertrag am wenigsten über dem Durchschnitt liegt (10 %):

Übersteigen die Mieten in Lausanne Ihr Budget, erweitern Sie die Suche nach Westen, von Prilly bis Ecublens, oder auf den ganzen Kanton Waadt. Und welche Wohnung Sie auch wählen: Achten Sie beim Einzug auf ein sorgfältiges Antrittsprotokoll. Es schützt Sie am Tag des Auszugs, wie wir in unserem Artikel zur Wohnungsabgabe erklären.