Alloggio studenti a Losanna: prezzi, FMEL e scadenze 2026

Prima di cercare

Un alloggio per studenti a Losanna costa da 510 a 1'200 franchi al mese, spese e internet compresi, alla FMEL, la grande fondazione della regione, e da 550 a 915 franchi alla FSLE. Il vero ostacolo è l'attesa: la FMEL la stima di solito tra 6 e 9 mesi. Si iscriva non appena i Suoi piani di studio sono certi, fino a un anno prima.

Qui trova ciò che le fondazioni stesse pubblicano, residenza per residenza: le pigioni, i costi che si aggiungono, ciò che va pagato prima di ricevere la chiave e il calendario da rispettare. Per Ginevra, la Cité universitaire ha date proprie, che indichiamo più avanti. Se nessuna residenza Le risponde in tempo, l'appartamento condiviso e la camera presso privati restano le due vie d'uscita, ognuna con le sue insidie.

Quanto costa un alloggio per studenti a Losanna?

Una camera in residenza costa tra 510 e 1'070 franchi al mese, un monolocale tra 670 e 1'200 franchi. Sono pigioni tutto compreso: alla FMEL coprono internet, acqua, elettricità, riscaldamento, servizio di custodia e le assicurazioni incendio, responsabilità civile e furto con scasso, secondo la scheda di ogni residenza su fmel.ch. L'alloggio è ammobiliato, ma senza lenzuola, piumino né stoviglie.

Per avere un termine di paragone, l'EPFL calcola 900 franchi al mese per l'alloggio nel suo budget tipo di uno studente, su un totale di 2'393 franchi per chi risiede in Svizzera e di 2'107 franchi per uno studente straniero, tasse universitarie escluse. La maggior parte delle camere delle fondazioni resta sotto questa soglia. Sul mercato privato è un'altra storia: il portale di annunci dell'UNIL e dell'EPFL rilevava già nel 2020 una pigione media di 775 franchi per una camera, e osserva che sale da diversi anni. Per gli appartamenti, le cifre si trovano nel nostro articolo sulle pigioni a Losanna.

All'interno della FMEL le differenze sono nette: 510 franchi per una camera in sei residenze, oltre 1'000 franchi per alcune camere in appartamento condiviso al Vortex. La tabella seguente riporta le pigioni di ogni residenza, in franchi al mese. La seconda colonna indica il polo a cui la FMEL assegna la residenza.

Residenza	Polo, comune	Camera	Monolocale
Bourdonnette	Santé, Losanna	510	670
Cèdres	Ville, Losanna	510–530	670
Falaises	Ville, Losanna	510–530	670–750
Ochettes	UNIL, Chavannes-près-Renens	510	750
Triaudes	EPFL, Ecublens	510	750
Marcolet	Village, Crissier	510	750
Rhodanie	Ville, Losanna	530	750
Stähli	Village, Yverdon-les-Bains	600	800
Square	Ville, Losanna	630	800–830
Rainbow	Village, Echandens	630	830
Planète Bleue	Ville, Losanna	665–890	nessuno
Jordils	Village, Echandens	720	960
Atrium	EPFL, Ecublens	740	950
Neostar	Santé, Chavannes-près-Renens	750	950–1'200
Vortex	UNIL, Chavannes-près-Renens	760–1'070	960–980
Azur	EPFL, Saint-Sulpice	nessuna	930–960

Una precisazione prima di sognare una residenza in particolare: non è Lei a sceglierla, e il modo in cui la FMEL assegna i suoi alloggi spiega perché.

Come funziona la FMEL?

La FMEL assegna i suoi alloggi con un sistema informatico, in base alle preferenze che Lei indica sul suo portale: data d'inizio e di fine del contratto, tipo di alloggio e budget. Le sue FAQ sono chiare su questo punto: non si scelgono né la residenza né i coinquilini. Il Suo budget fa quindi da filtro. Con un tetto di 550 franchi entrano in gioco solo le residenze in cima alla tabella; con 800 franchi, quasi tutte.

La fondazione, creata nel 1961 dalla Città, dal Cantone e dall'Università, dichiara 4'969 posti letto in 16 residenze. Ospita gli studenti di bachelor o di master delle scuole universitarie vodesi elencate sulla sua pagina di prenotazione, tra cui UNIL, EPFL, ECAL e HEIG-VD. Dottorandi, apprendisti, studenti dell'anno preparatorio e chi ha già un master non vi hanno accesso.

Una lista d'attesa da 6 a 9 mesi

Ci si iscrive a una lista d'attesa, poi la FMEL invia le offerte a sessioni. Il suo portale lo scrive nero su bianco: per ricevere un'offerta servono in genere da 6 a 9 mesi, e l'iscrizione non garantisce un alloggio.

Lo stesso portale spiega il perché. La FMEL è passata da circa 1'300 alloggi nel 2013 a circa 4'000 nel 2024, ma un contratto può durare tre anni, quindi ogni anno si liberano poche camere. E una quota prevista dall'accordo tra UNIL, EPFL e FMEL è riservata a certi studenti: quelli dei programmi di scambio, quelli che arrivano dalla Svizzera tedesca e i titolari di borse di eccellenza. Questi alloggi non passano dal portale. Se rientra in uno di questi casi, si rivolga prima al servizio competente della Sua scuola universitaria.

La nuova residenza Neostar, al Campus Santé di Chavannes-près-Renens, ha accolto i primi studenti nel settembre 2026; secondo la FMEL c'è posto per 776 studenti. Le regole però non cambiano: bisogna iscriversi presto. Conta anche un dettaglio. Se la data d'inizio del contratto che ha indicato è già passata, il Suo posto in lista viene convalidato solo dopo che l'ha aggiornata.

Un'offerta, poi 48 ore

Quando riceve un'offerta per e-mail, ha 48 ore per accettarla, altrimenti decade. Poi la garanzia di 1'200 franchi va versata entro 10 giorni lavorativi su un conto di garanzia in banca. La FMEL avverte che aprire questo conto richiede da 10 a 20 giorni, che senza l'attestazione della banca non si entra nell'alloggio e che non accetta Swiss Caution né altre società analoghe. Si informi presso la Sua banca prima dell'estate, non il giorno dell'offerta.

Il contratto segue regole fisse, descritte nella pagina Réserver. Dura almeno tre mesi e al massimo tre anni, inizia il 1° o il 16 del mese e si disdice con due mesi di preavviso. Rinunciare costa caro: 600 franchi se lo fa più di 30 giorni prima dell'inizio del contratto, altrimenti una mensilità più 600 franchi.

Cosa si aggiunge alla pigione

Due costi non figurano nella pigione indicata. Anzitutto la tassa di soggiorno: riguarda gli studenti domiciliati all'estero e costa 37 franchi al mese nella maggior parte delle residenze, cioè 444 franchi all'anno. A Echandens, nelle residenze Jordils e Rainbow, la scheda indica 150 franchi all'anno. Secondo le FAQ della FMEL ne sono esentati i titolari di una borsa di studio, svizzera o estera, e chi ha un lavoro accessorio soggetto all'imposta alla fonte. Poi il canone radiotelevisivo riscosso da Serafe: 335 franchi per economia domestica, da cui sono esentate le camere singole senza cucina. Chi vive in un monolocale lo paga.

La FSLE e le altre residenze

La FSLE è il secondo indirizzo da conoscere, e delle due è l'unica che accoglie anche dottorandi, praticanti e apprendisti. Fondata nel 2008 dalla federazione delle associazioni studentesche dell'UNIL, affitta camere ammobiliate a Losanna, nelle residenze Valentin, Chablais, Marc-Dufour, Bérée, La Meute, Châtelard e Couchirard. La sua tabella delle pigioni ne elenca 141, da 550 a 915 franchi al mese, con wifi, spese accessorie, assicurazione economia domestica, canone Serafe e biancheria da letto. Alcuni piani di Valentin sono riservati alle donne, altri agli uomini.

La domanda si fa solo online, sul sito della FSLE. Servono un documento d'identità, un'attestazione di studio per il semestre successivo oppure un contratto di tirocinio, di dottorato o di praticantato, e un garante, che non deve per forza essere svizzero. Quando Le viene confermata una camera, ha 7 giorni per versare due mensilità anticipate, la prima e l'ultima, più una mensilità di garanzia e una garanzia per il mobilio. Alla partenza vengono fatturati 75 franchi per la pulizia.

Ciò che va pagato prima di avere la chiave varia quindi molto da un indirizzo all'altro:

Dove	Da pagare prima dell'arrivo	Esempio
FMEL	Garanzia di 1'200 franchi e prima pigione	Camera da 510: 1'710 franchi
FSLE	2 mensilità anticipate, 1 mensilità di garanzia, garanzia per il mobilio	Camera da 620: 1'860 franchi, più il mobilio
Cité universitaire de Genève	Garanzia di 600 franchi e prima fattura	Camera da 531: 1'131 franchi
Contratto privato	Garanzia fino a 3 pigioni nette e prima pigione	Dipende dalla pigione

Oltre a queste due fondazioni, l'EPFL tiene un elenco di residenze della regione, senza alcun partenariato né raccomandazione da parte sua. Ognuna ha le proprie date. L'EPFL osserva che le iscrizioni si aprono spesso due volte all'anno, in autunno e in primavera, che a volte vengono annunciate solo qualche giorno o qualche settimana prima e che a volte durano da 1 a 5 giorni. Per un inizio dei corsi a settembre, le assegnazioni avvengono in genere a luglio e agosto. Anche la Città di Losanna pubblica un elenco, precisando che per le piattaforme private non controlla né la qualità né le pigioni.

Appartamento condiviso o camera presso privati

Se le residenze non rispondono in tempo, il primo passo è il portale di annunci dell'UNIL e dell'EPFL. Privati e amministrazioni immobiliari vi propongono camere, monolocali e appartamenti condivisi, riservati agli studenti delle due scuole. Il portale può rifiutare l'annuncio di una camera se la pigione gli sembra troppo alta rispetto a superficie, distanza dal campus, arredamento e bagno. Ricorda anche la portata del problema: ogni anno arrivano a Losanna circa 6'000 nuovi studenti.

Dietro l'espressione appartamento condiviso si nascondono due situazioni molto diverse, e l'ASLOCA Vaud, l'associazione inquilini del Cantone, le distingue nettamente. Si ha una coabitazione vera e propria solo quando tutti gli abitanti hanno firmato il contratto. In quel caso Lei e i Suoi coinquilini rispondono in solido del contratto: in altre parole, il locatore può esigere l'intera pigione da uno qualsiasi di loro, Lei compreso. E non si può imporre la partenza o la sostituzione di un coinquilino; il locatore può rifiutare, o porre condizioni, per esempio un nuovo contratto più caro.

Se ha firmato un solo abitante, che affitta le camere agli altri, si tratta di una sublocazione, la forma che assume spesso una camera presso privati. L'inquilino principale deve chiedere per iscritto il consenso del locatore, che può rifiutare solo in pochi casi, per esempio se la pigione chiesta al subinquilino è abusiva. L'inquilino principale diventa il Suo locatore, e l'EPFL ricorda che resta l'unico responsabile nei confronti dell'amministrazione immobiliare. In entrambi i casi, metta per iscritto chi paga cosa e chi lascia l'alloggio quando.

Anche un appartamento condiviso sul mercato privato richiede un dossier. Prima della visita, verifichi che l'amministrazione accetti una coabitazione. Le amministrazioni chiedono spesso un garante svizzero a chi arriva dall'estero, e per un appartamento non ammobiliato molte non esaminano una candidatura senza visita, osservano le FAQ sull'alloggio dell'EPFL. La garanzia può arrivare a tre pigioni nette, un tetto fissato dal Codice delle obbligazioni. Quando lascerà l'alloggio, la nostra guida alla riconsegna dell'appartamento La aiuterà a non perdere una parte di questa garanzia.

Le truffe sulle camere per studenti

Una camera troppo bella e troppo economica, offerta da qualcuno che non è in grado di mostrarla, è quasi sempre una truffa. L'EPFL ne descrive i segnali sulla sua pagina dedicata alle truffe: una pigione molto sotto il prezzo di mercato, un proprietario all'estero o in viaggio, foto da catalogo, un indirizzo e-mail che non corrisponde a quello dell'annuncio, la richiesta di copie dei documenti d'identità già alla prima risposta, un pagamento tramite Western Union, MoneyGram o su un conto all'estero.

Difendersi è semplice. Chiami il numero dell'annuncio. Faccia una ricerca inversa delle immagini: se le foto compaiono in altre città, l'annuncio è falso. Visiti l'alloggio prima di versare qualsiasi somma, e non paghi mai per una semplice visita. Da parte sua, la FMEL ricorda che può sciogliere un contratto ottenuto al di fuori delle sue condizioni di prenotazione, e le sue FAQ escludono i subentri nel contratto. Una camera della FMEL che uno sconosciuto Le «cede» in cambio di denaro non La protegge da nulla.

Studiare a Ginevra: la Cité universitaire

A Ginevra, la Cité universitaire conta 850 posti letto e segue la regola opposta a quella della FMEL: chi prima arriva, meglio alloggia. La sua pagina Résident-e-s lo dice chiaramente: le proposte seguono l'ordine cronologico in cui arrivano i dossier. Accoglie studenti dai 18 ai 35 anni, di ogni nazionalità, iscritti all'Università di Ginevra, alla HES-SO Genève o all'IHEID, per al massimo sei semestri.

Le domande passano dal portale logetud.ch, comune all'Università e alla Cité. Per il semestre autunnale 2026 era aperto dal 1° marzo al 31 maggio 2026. Per il semestre primaverile 2027, le domande sono accettate dal 14 settembre al 30 novembre 2026. Il deposito di garanzia è di 600 franchi per una camera e di 1'200 franchi per un monolocale, e la prima fattura si paga in anticipo per confermare la prenotazione. Preveda da 531 a 804 franchi per una camera singola e da 775 a 1'255 franchi per un monolocale per una o due persone. L'edificio B è in ristrutturazione fino al 2028, il che riduce l'offerta.

Per il resto del mercato ginevrino, il nostro articolo Trovare un appartamento a Ginevra spiega i passi da fare, e gli annunci di camere a Ginevra si trovano sul nostro sito.

Se l'inizio dei corsi si avvicina e non ha ancora un alloggio

Si iscriva comunque alla FMEL e tenga aggiornata la data d'inizio del contratto: le rinunce impreviste capitano. All'8 ottobre 2026, la prossima sessione di offerte riguardava contratti con inizio a dicembre 2026. Nel frattempo l'EPFL elenca alcune soluzioni di breve durata: 7 camere temporanee alle Estudiantines di Saint-Sulpice per chi è affiliato all'EPFL, alberghi, di cui uno con prezzi per studenti, l'ostello della gioventù di Losanna e perfino il campeggio di Vidy. Ogni offerta ha le sue condizioni.

Poi allarghi il raggio. Alla FMEL una camera costa 510 franchi a Crissier e 600 franchi a Yverdon-les-Bains, e l'EPFL stima in circa 30 minuti il tragitto medio tra alloggio e campus. Anche sul mercato privato, cerchi lungo le linee del treno e della metropolitana, non solo nel centro di Losanna, e invii il Suo dossier il giorno stesso in cui compare un annuncio.